Immobilienstrategien: Keine Immobilieninvestition ohne Exit-Strategie

Immobilieninvestitionen können sehr lukrativ sein. Mit einer guten Strategie können Sie Ihr Vermögen steigern und einen regelmäßigen Cashflow generieren. Die eigentliche Rendite erzielen Sie jedoch erst beim Verkauf. Daher setzen die meisten Investoren langfristig auf einen Verkauf Ihrer Immobilien. Die genauen Bedingungen hängen vom Marktumfeld, den persönlichen Präferenzen und der eigenen Exit-Strategie ab.

Sind Sie eher der Typ, der Buy And Hold präferiert? Oder möchten Sie mit Buy And Sell rasch einen Gewinn einfahren? Sind Sie vielleicht eher der Mensch, der die Umnutzung einer Immobilie vorantreibt? Vielleicht möchten Sie aber auch mit Fixing up die Mieten durch Sanierungen steigern oder mit Fix and Flip eine Immobilie günstig kaufen, schnell sanieren und wieder teuer verkaufen?

Wir erläutern Ihnen, warum insbesondere die Exit-Strategie beim Immobilienkauf so wichtig ist. Sie erfahren, welche Immobilienstrategien es gibt und welchen Einfluss die Wahl auf die Zeit des Haltens hat.

Die wichtigsten Strategien im Überblick

Umnutzung

Für jede Immobilie ist eine bestimmte Nutzungsart vorgesehen. Durch Umbauten und ein neues Konzept ist es möglich, Ihre Liegenschaft künftig anders zu verwenden als bisher. Das ergibt eine Immobilienstrategie. Doch eine Idee allein reicht nicht aus, denn es müssen einige bürokratische und juristische Hürden genommen werden, bevor eine Immobilie tatsächlich anders genutzt werden darf als bislang vorgesehen.

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Buy and Hold

Die Vorgehensweise der sogenannten „Buy-And-Hold-Strategie“ ist einfach erklärt: Sie erwerben eine Immobilie und finanzieren den Großteil des Kaufpreises per Immobilienkredit. Die Wohnung wird vermietet und die Nettomiete soll die laufenden Kredit-Zahlungen (Zinsen und Tilgung) übersteigen. Der verbleibende Überschuss wird als „positiver Cashflow“ bezeichnet und steht Ihnen zur Verfügung.

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Buy and Sell

Eine Immobilie günstig einkaufen, sie möglichst bald weiterverkaufen und dabei einen satten Gewinn einstreifen – das klingt einfach, ist jedoch in der Praxis eine große Herausforderung. Wir zeigen, wie die Buy-And-Sell-Strategie funktionieren kann und worauf Investoren dabei achten sollten.

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Fix And Flip

Eine gebrauchte Immobilie kaufen, sie zeitgemäß sanieren und anschließend mit Gewinn weiterverkaufen – das klingt nach einer einfachen Vorgehensweise, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Doch diese Methode, die als „Fix-And-Flip-Strategie“ bekannt ist, muss professionell angewandt werden, damit sich das Investment schlussendlich wirklich lohnt.

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Fixing-Up

Während Sie bei der Buy-And-Hold-Strategie eine Immobilie kaufen und sofort vermieten, wird bei der Immobilienstrategie das Objekt zuerst saniert, somit aufgewertet und dann langfristig vermietet. Wir zeigen, wie diese Investment-Strategie funktioniert, worauf Sie achten müssen und welche Chancen sich durch diese Vorgehensweise ergeben.

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