Ratgeber zum Thema Immobilien kaufen

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. In der Regel geht es um eine Transaktion, die viel Geld erfordert. Daher sollten Käufer gut informiert und vorberietet sein.

Auch wenn die meisten unserer Kunden bisher auf der Anbieterseite des Immobiliengeschäfts stehen, ist uns die Käuferseite ebenso wichtig. Unser Ziel ist es, ohne-makler als Plattform für einen für alle Parteien erfolgreichen und reibungslosen Besitzerwechsel zu sein. Dazu gehört es, die Käufer zu informieren. So lassen sich viele Missverständnisse vermeiden und Fehlerquellen reduzieren. Nicht zuletzt schafft das Wissen um die erforderlichen Schritte und möglichen Probleme einen transparenten Markt, der allen hilft – Käufern und Verkäufern.

Unser Tipp: Schalten Sie einen Suchauftrag, um schneller geeignete Immobilien zu finden!

Wissen für Käufer von Immobilien

Aus unserer Erfahrung wissen wir: Auch wenn in den meisten Fällen alles wunderbar glattläuft, gibt es Überraschungen der Sorte „Hätte ich das nur vorher gewusst”. Mit unseren Ratgeber-Artikeln möchten wir dazu beitragen, dass der Kauf einer Immobilie komfortabel und möglichst fehlerfrei möglich ist. Von der Suche über das Kaufanbot bis zum Immobilienkauf als Ausländer finden Sie hier viele relevante Informationen und Tipps.

Diese Rubrik unseres Ratgebers widmet sich daher voll und ganz der Käuferseite. Wir werden unser Angebot stetig um Erfahrungen, Beobachtungen und Erkenntnisse ergänzen, denen wir als Immobilienportal im Alltag begegnen. Dabei spielt auch die Finanzierungs eine wesentliche Rolle. Diese Themen wie auch einen Ratgeber zur Finanzierungszusage finden Sie unter Finanzierung.

Ebenfalls relevant: Die Angst, eine Immobilie mit Mängeln zu erwerben. Wir haben zu diesem Thema umfangreiche Ratgeber verfasst, die unter anderem Rechtsmängel und eine Checkliste zum Erkennen von Mängeln einschließen.

Mit dem Kauf zu den eigenen vier Wänden

Ob Sie als Investor Ihre finanziellen Möglichkeiten durch den Kauf einer Immobilie erweitern möchten oder als Selbstnutzer ein Haus oder eine Wohnung erwerben: Wissen hilft. Mit unseren Ratgebern kommen Sie besser informiert zum Ziel.

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Haus kaufen

Der Hauskauf ist für viele Menschen die größte Investition des Lebens. Gleichzeitig haben die wenigsten schon Erfahrung mit dem Ablauf gesammelt. Wir fassen deshalb zusammen, wie der Prozess des Hauskaufs aussieht und worauf Sie achten müssen, damit das Vorhaben reibungslos gelingt.

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Wohnung kaufen

Eine Wohnung zu kaufen, ist für viele Menschen die größte Ausgabe des Lebens. Egal ob als Investment, zur Pensionsvorsorge oder für die Eigennutzung – beim Wohnungskauf gibt es vorab einige Hausaufgaben zu erledigen. Hinzu kommt eine Besonderheit. Anders als beim Kauf eines Hauses sind Details rund um die Eigentümergemeinschaft zu klären. Mit guter Vorbereitung wickeln Sie den Kaufprozess jedoch problemlos ab und besitzen schon bald eine Eigentumswohnung.

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Kaufnebenkosten

Wer in Österreich eine Immobilie erwirbt, muss nicht nur den eigentlichen Kaufpreis zahlen, sondern auch zusätzliche Kosten einplanen. Diese Beträge sollten unbedingt frühzeitig bedacht werden. Sie machen zwischen ca. 7 und 13 Prozent des Kaufpreises aus und sind daher in der Finanzplanung zu berücksichtigen. Andernfalls könnte es passieren, dass die aufgenommene Kreditsumme zu gering ist oder der Immobilienkauf generell zu finanziellen Schwierigkeiten führen kann.

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Kaufanbot

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, werden Sie zur Unterzeichnung eines Kaufanbots aufgefordert. Doch was sollte in diesem Dokument stehen und warum ist es so wichtig, dabei genau auf Details zu achten?

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Tipps: Preise verhandeln

Während bei Mietobjekten Preisverhandlungen, außer im Top-Segment, nahezu unmöglich sind, gibt es beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie meistens den Versuch, den Preis noch ein wenig zu verhandeln. Wir zeigen, worauf es für Käufer- und Verkäuferseite bei der Verhandlung ankommt und wie ein faires Ergebnis erzielt werden kann.

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Geld sparen beim Kauf

Der Kauf einer Immobilie zählt zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – es geht es um hohe Summen, die langfristig finanziert werden müssen. Umso wichtiger ist es, alle Sparpotenziale zu kennen und gezielt zu nutzen. Denn bereits kleine Optimierungen beim Kaufpreis, den Nebenkosten oder bei der Finanzierung können Ihnen tausende Euro an Kosten ersparen. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie Sie beim Immobilienkauf in Österreich gezielt Kosten vermeiden - von der ersten Marktrecherche bis zum finalen Kaufvertrag.

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Unbedenklichkeitsbescheinigung

Beim Immobilienkauf gibt es immer wieder sperrig klingende Dokumente, von denen Laien abseits der Transaktion nie hören. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist ein gutes Beispiel dafür. Doch obwohl dieses Dokument recht unbekannt ist, wird es bei jedem Immobilienkauf zwingend benötigt.

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To-do-Liste nach Kauf

Der Immobilienkauf kann stressig, ja sogar überfordernd, sein. Deshalb ist gute Planung besonders wichtig. Spätestens, wenn der Kauf vollzogen ist und die Schlüsselübergabe bevorsteht, sollten Sie sich eine To-do-Liste erstellen. Denn es gibt gerade in den ersten Tagen nach dem Immobilienkauf einiges zu erledigen. Wir zeigen in diesem Beitrag, worauf Sie nicht vergessen dürfen und wie Sie alle Tasks strukturiert erledigen.

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Cashflow optimieren

Bei jedem Immobilieninvestment besteht einerseits die Hoffnung, dass sich mittel- und längerfristig der Wert der Liegenschaft steigern wird. Andererseits zählen die laufenden, monatlichen Einnahmen, die Überschüsse erzielen sollten – diese wiederum stellen den Cashflow dar. Die laufenden Einnahmen dienen dazu, die Kreditraten zu tilgen und den Überschuss als Einnahme nutzen zu können.

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Buy and Hold

Die Vorgehensweise der sogenannten „Buy-And-Hold-Strategie“ ist einfach erklärt: Sie erwerben eine Immobilie und finanzieren den Großteil des Kaufpreises per Immobilienkredit. Die Wohnung wird vermietet und die Nettomiete soll die laufenden Kredit-Zahlungen (Zinsen und Tilgung) übersteigen. Der verbleibende Überschuss wird als „positiver Cashflow“ bezeichnet und steht Ihnen zur Verfügung.

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Buy and Sell

Eine Immobilie günstig einkaufen, sie möglichst bald weiterverkaufen und dabei einen satten Gewinn einstreifen – das klingt einfach, ist jedoch in der Praxis eine große Herausforderung. Wir zeigen, wie die Buy-And-Sell-Strategie funktionieren kann und worauf Investoren dabei achten sollten.

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Landwirtschaft kaufen

Der Kauf von landwirtschaftlichen Grundstücken durch Personen, die keinen landwirtschaftlichen Betrieb führen, kann in Österreich nicht ohne Weiteres erfolgen. Abhängig davon, wo sich die Fläche befindet und wie groß sie ist, sind unterschiedliche Regeln und bürokratische Hürden zu berücksichtigen. Wir zeigen Ihnen in diesem Ratgeber, worauf Kaufinteressenten achten müssen.

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Tipps für Ausländer

Bereits für österreichische Staatsbürger ist das heimische Immobilien- und Mietrecht nicht immer einfach. Doch für Angehörige anderer Staaten kann es noch etwas komplizierter werden, eine Immobilie in Österreich zu kaufen. Entscheidend ist, woher Sie genau kommen und zu welchem Zweck Sie welche Art von Immobilie erwerben wollen.

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