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OM-Wertermittlung

Online Immobilienbewertung

Eine aktuelle Wertermittlung ist ein wichtiger Anhaltspunkt zur Preisfindung und daher vor jedem Verkauf oder Kauf einer Immobilie sehr zu empfehlen.

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Immobilien­bewertung (Portfolio)

Kostenlos und in wenigen Minuten zum Ergebnis

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Wohnung
Haus
Mehrfamilienhaus

Unsere kostenlose Wertermittlung

Für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnimmobilie mit 1-2 Einheiten (Doppelhäuser, Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser etc.) ist die Wertermittlung unter Portfolio in Ihrem ohne-makler-Account genau richtig. Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis und zur realistischen Miete. Den Daten liegen reale Transaktionspreise zugrunde, die von Banken und Notaren gemeldet und von unserem Partner, PriceHubble verarbeitet werden. Baujahr, Ausstattung und Zustand werden selbstverständlich berücksichtigt. Das Beste: Die Daten aktualisieren wir fortlaufend, sodass Sie die Entwicklung der Werte langfristig verfolgen können.

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Warum ist eine Immobilienbewertung vor dem Inserieren so wichtig?

Der Angebotspreis für ein Haus oder eine Wohnung ist Ausgangspunkt für Verhandlungen. Setzen Sie den Preis zu hoch oder zu niedrig an, verringert das die Chancen auf einen schnellen Verkauf zu einem marktgerechten Preis.

Immobilienpreis: Objektivität ist nicht einfach

Selbst erfahrene Immobilieneigentümer neigen dazu, den Wert Ihrer Immobilie falsch einzuschätzen. Sie rechnen Investitionen und Eigenleistungen ein oder verwechseln Aufwertung mit Instandhaltung. Hinzu kommen emotionale Aspekte, die eine reale Preisschätzung erschweren. Die OM-Wertermittlung ist eine gute Hilfe, um den tatsächlich realisierbaren Marktpreis von Immobilien zu berechnen.

Mit echtem Wissen in die Preisverhandlung

Wenn Sie mit unserem Angebot den Vergleichswert berechnen lassen, haben Sie einen guten Startpunkt, um in die Verhandlungen einzutreten. Legen Sie den ermittelten Wert bei der Besichtigung oder während der Preisverhandlung vor. Das verschafft Ihnen eine gute Ausgangsposition, um den Preis für das Haus oder die Wohnung auf einem marktüblichen Niveau festzulegen. Verhandlungen sind für beide Seiten einfacher.

Vergleichen für den Marktwert

Das schnelle und günstige Vergleichswertverfahren ist ideal, um eine genaue Schätzung des aktuellen Marktpreises zu erhalten. Durch das Einbeziehen von tatsächlichen Verkaufspreisen aus der direkten Umgebung haben Sie einen sehr guten Anhaltspunkt, was Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung wirklich verlangen können. Sie haben in Verhandlungen gute Argumente und können bei einem Wunsch nach einem Gutachten dieses Dokument als Alternative vorlegen.

Ermitteln Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilie

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Was ist meine Immobilie wert – und wie kann ich sie kostenlos bewerten lassen?

Mit der kostenlosen Online-Wertermittlung von ohne-makler.at erhalten Sie in wenigen Minuten eine fundierte Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis und zur realistischen Miete. Grundlage sind reale Verkaufsdaten aus Ihrer Umgebung, die unser Partner PriceHubble laufend auswertet – Baujahr, Ausstattung und Zustand fließen ein. Sie brauchen dafür nur einen kostenlosen Account, kein Inserat.

Was kostet eine Immobilienbewertung bei ohne-makler.at?

Die Online-Wertermittlung im Vergleichswertverfahren ist bei uns kostenlos! Benötigen Sie ein ausführliches Dokument, erstellt ein Sachverständiger nach einem Termin vor Ort ein Wertgutachten (ab 1.190 €, 30–50 Seiten) oder ein gerichts- und behördenfestes Verkehrswertgutachten (ab 2.990 €, 60–100 Seiten). Für einen normalen Verkauf genügt die kostenlose Wertermittlung. Sprechen Sie uns dazu gerne separat an.

Wie wird der Wert einer Immobilie in Österreich ermittelt?

In Österreich sind nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) drei Verfahren anerkannt: das Vergleichswertverfahren (über reale Verkaufspreise ähnlicher Objekte), das Ertragswertverfahren (für vermietete Anlageobjekte wie Zinshäuser) und das Sachwertverfahren (Bau- plus Grundwert, oft bei Einfamilienhäusern). Für Wohnungen und Häuser ist meist das Vergleichswertverfahren am aussagekräftigsten.

Wie genau ist die kostenlose Online-Bewertung?

Sehr nahe am erzielbaren Verkaufspreis: Das Vergleichswertverfahren wertet reale Markttransaktionen in Ihrer Umgebung aus – ein Verfahren, das auch Banken und Versicherer nutzen. Wir haben sämtliche Daten aus Ihrer Region und unmittelbaren Umgebung. Je mehr Vergleichsdaten vorliegen, desto präziser ein Ergebnis. Individuelle Besonderheiten wie besondere Ausstattung oder Sanierungsbedarf bildet es nur eingeschränkt ab; es bleibt ein sehr guter Orientierungswert für die Preisfindung.

Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie?

Den größten Einfluss haben Lage, Nutzfläche, Zustand und Baujahr. Dazu kommen Grundriss, Stockwerk und Lift, Freiflächen wie Balkon und Ausrichtung, Terrasse oder Garten, die Energieeffizienz (HWB und fGEE) sowie die aktuelle Marktlage. Auch Sanierungen wirken sich aus – wertsteigernd zählt dabei eher die Modernisierung als reine Instandhaltung.

Brauche ich für den Verkauf ein kostenpflichtiges Gutachten – oder reicht die Online-Bewertung?

Für einen normalen Verkauf brauchen Sie kein kostenpflichtiges Gutachten. Die kostenlose Online-Wertermittlung liefert einen marktgerechten Angebotspreis und gute Argumente für die Preisverhandlung – das Ergebnis können Sie bei Besichtigungen sogar vorlegen. Ein ausführliches Gutachten lohnt sich erst, wenn Sie ein offiziell belastbares Dokument benötigen.

Wann brauche ich ein gerichts- bzw. behördenfestes Verkehrswertgutachten?

Ein von Gerichten und Behörden anerkanntes Verkehrswertgutachten erstellt ein allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger nach einem Termin vor Ort. Nötig ist es vor allem bei Verlassenschaft und Erbteilung, Scheidung, baurechtlichen Auseinandersetzungen, Versicherungsfällen oder Zwangsversteigerungen. Bei ohne-makler.at können Sie ein solches Gutachten unverbindlich anfragen.

Kann ich meine Immobilie bewerten lassen, ohne bei ohne-makler.at zu inserieren?

Ja. Die Wertermittlung ist unabhängig von einem Inserat – Sie legen einfach einen kostenlosen Account an und bewerten Ihre Immobilie im Bereich „Portfolio". Es entstehen keine Kosten, und Sie müssen kein Inserat schalten. Die Werte aktualisieren wir laufend, sodass Sie die Wertentwicklung dauerhaft im Blick behalten.

Haben Sie noch Fragen?

Unser Team ist Montag bis Freitag per E-Mail und zwischen 9:00 und 17:00 Uhr auch per Telefon für Sie da.

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