Tipps: So vermeiden Vermieter den Leerstand Ihrer Immobilie

Eine leerstehende Wohnung bringt für Vermieter nicht einfach nur keine Miete, sondern sie kostet sogar bares Geld. Denn laufender Aufwand, beispielsweise Betriebskosten, fallen weiterhin an. Umso wichtiger ist es, Leerstand als Immobilienbesitzer auf ein absolutes Minimum zu reduzieren. Wir zeigen, wie Sie Leerstand möglichst vermeiden und, falls es doch einmal so weit kommen sollte, wie Sie am besten mit dieser Situation umgehen können.

Zusammenfassung: Leerstand einer Immobilie vermeiden

• Der Leerstand einer Immobilie ist nicht nur entgangener Gewinn, sondern ein echter, finanzielle Aufwand. Denn Betriebskosten, Versicherung etc. müssen weiterhin bezahlt werden.
• Wenn es zu Leerstand kommt, muss der Grund hinterfragt werden. In vielen Regionen Österreichs ist die Nachfrage für Immobilien sehr hoch. Leerstand hat daher häufig einen nachvollziehbaren Grund.
• Anlässe für Leerstand können beispielsweise ein Sanierungsstau, falsche Preispolitik oder zu schlechte Vermarktungstätigkeit sein. Die sehr breite Vermarktung über ohne-makler kann dabei helfen, mehr Interessenten zu finden.
• Nutzen Sie die Gelegenheit und werten Sie während der Leerstand-Phase Ihre Immobilie auf, falls es der künftigen Vermietbarkeit dient.

Zusätzliche Aktualität gewinnt dieses Thema, da politisch immer wieder Diskussionen um eine sogenannte „Leerstandabgabe“ aufkommen. Es ist nicht auszuschließen, dass im Zuge einer größeren Mietrecht-Reform eine Abgabe für leerstehende Objekte beschlossen wird.

Befürworter dieses Modells glauben, dass viele Immobilien als Anlage erworben, dann aber nicht vermietet werden. Sie hoffen darauf, dass diese Objekte dann auf den Markt kommen und durch das zusätzliche Angebot das Preisniveau etwas sinken könnte. Wie viele Immobilien wirklich längere Zeit leer stehen, ist jedoch nicht gesichert bekannt.

Leerstand: Gründe analysieren

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten, doch es gibt keine fixe Zusage eines neuen Mieters? Dann gilt es in einem ersten Schritt die Gründe hierfür zu hinterfragen. Diese können sehr unterschiedlich sein. Beispiele dafür, weshalb es zu Leerstand kommen kann, sind:

• Zu hohe Miete: Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist nicht stimmig und der gewünschte Mietpreis nicht erzielbar. In dieser Situation können Sie entweder die Miete anpassen oder die Immobilie aufwerten, um künftig doch diesen monatlichen Betrag zu erwirtschaften.
• Zu schlechter Zustand: Betrachten Sie Ihr Objekt nicht durch die rosarote Brille, sondern nehmen Sie Verbesserungsbedarf ernst. Es muss nicht gleich eine Generalsanierung sein, denn auch mit mäßigen Maßnahmen (neu ausmalen, etc.) lässt sich die Immobilie aufwerten.
• Veraltete Technik: Zu wenige Steckdosen, alte Leitungen, kein gültiger E-Befund oder ähnliche Mängel können potenzielle Mieter abschrecken. Ihre Immobilie muss für die Vermietung nicht neu sein. Ein technisch zeitgemäßer, sicherer Zustand ist jedoch zu erfüllen.
• Schlechte Vermarktung: Je mehr Menschen Ihre Immobilie online sehen, umso mehr Anfragen werden Sie erhalten und desto größer ist die Chance, dass Ihre Wohnung schnell wieder vermietet ist. Genau an diesem Punkt setzt ohne-makler an, denn über uns platzieren Sie Ihr Immobilieninserat auf zahlreichen Plattformen – und das bei minimalem Aufwand und zu Top-Konditionen!

Ein kritischer Blick auf die eigene Immobilie und die bisherige Vermarktung ist vielleicht nicht angenehm, aber in einem ersten Schritt nötig, um ehrlich zu klären, weshalb es gerade zu Leerstand kommt. Auf Basis dieser Erkenntnis kann nun überlegt werden, welche Maßnahmen gegen die aktuellen Umstände zu ergreifen sind.

Marktpreise beim Vermieten vergleichen

Der Immobilienmarkt in Österreich verändert sich laufend und regional gibt es preislich große Unterschiede. Doch auch der durchschnittliche Zustand der vermieteten Immobilien entwickelt sich weiter. Stöbern Sie durch Immobilieninserate und unseren Mietspiegel für Ihre Region und verschaffen Sie sich einen aktuellen Überblick, welche Preise derzeit verlangt werden. Beachten Sie dabei die Ausstattung der jeweiligen Objekte und hinterfragen Sie kritisch, ob das Preis-Leistungs-Verhältnis Ihres Angebots marktüblich ist.

Vermietbarkeit verbessern: Einfache Maßnahmen reduzieren Leerstand

Damit Ihre Immobilie schneller vermietet werden kann, muss bei gebrauchten Objekten, die grundsätzlich in solidem Zustand sind, kein extremer Aufwand betrieben werden. Je nach Objekt bieten sich unterschiedliche Arbeiten an, die mit geringen bis mäßigen Kosten verbunden sind.

Beispiele dafür sind:

• Neu ausmalen: Einfach, preiswert und schon hat Ihr Objekt im wahrsten Sinn des Wortes ein frisches Gesicht. Die neue Wandfarbe lässt die Wohnung freundlicher wirken, der erste Eindruck verbessert sich sofort.
• Steckdosen und Lichtschalter erneuern: Wenn die Elektrik selbst zeitgemäß ist, können moderne Steckdosen und Lichtschalter die Optik der Wohnung verbessern. Minimale Kosten, gute Wirkung!
• Böden, Armaturen und Innentüren: Einen alten Boden abschleifen oder im Bad neue Fliesen anbringen und schon wirkt die Immobilie gleich ganz anders. Wenn das nicht nötig oder zu viel Aufwand ist, können auch andere Details erneuert werden. Beispielsweise die Innentüren oder auch nur die Armaturen in Bad und Küche. All diese Details wirken sich auf den Gesamteindruck Ihrer Immobilie aus.
• Neue Küche: Etwas teurer, aber gegebenenfalls auch sinnvoll, ist der Einbau einer modernen Küche. Gerade bei geringer Nachfrage und vielen anderen Immobilienangeboten am Markt, kann eine möblierte Küche den entscheidenden Unterschied ausmachen.
• Sicherheit für künftige Bewohner: Eine massive Sicherheitstüre oder ein Balkenschloss verbessern das subjektive Sicherheitsgefühl. Bei einem Haus oder einer Erdgeschosswohnung können auch Alarmanlagen, Fensteralarm oder Videoüberwachung Alleinstellungsmerkmale sein.
• Kühlung und Beschattung: Insbesondere bei schlechter isolierten oder südseitigen Objekten werden Kühlung und Beschattung immer wichtiger. Jalousien, eine Markise oder eine Klimaanlage können die Wohnqualität merklich verbessern.

Wenn Sie derartige Maßnahmen ergreifen, um Ihre Wohnung aufbessern, machen Sie auf diese positiven Aspekte auch in Ihrem Immobilieninserat aufmerksam. So erkennen potenzielle Mieter nicht nur die neuen Vorzüge des Objektes, sondern es ist auch direkt klar, dass Sie als Vermieter sich aktiv um Ihre Immobilie kümmern.

Leerstand für Aufwertung nutzen

Ein Grund für Leerstand kann der aktuelle Zustand des Objektes sein. Wenn Sie wissen, dass Ihre Immobilie zumindest ein Monat frei sein wird, nutzen Sie daher diese Zeit. Führen Sie Sanierungsarbeiten durch oder werten Sie die Liegenschaft durch andere Maßnahmen auf. Dahingehend stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Vom Einbau einer Klimaanlage, über eine neue Küche bis hin zu einer Veränderung des Grundrisses, wenn dieser bislang einen markanten Nachteil darstellte.

Welche Maßnahmen sinnvoll sind, ist selbstverständlich je nach Wohnung individuell zu beurteilen. Bei manchen Immobilien bringen bereits kleine Verbesserungen echte Vorteile. Seien es neue Jalousien oder ein zeitgemäßer Fußboden. Bei anderen Objekten kann eine grundlegende Sanierung nötig sein. Gerade bei stark abgewohnten Immobilien, die ohnehin nur noch eher günstig vermietbar wären, kann eine Generalsanierung die richtige Entscheidung sein.

Intensive Vermarktung Ihrer Immobilie

Ein einzelnes Inserat oder Mundpropaganda ist für die Vermietung oftmals nicht ausreichend. Doch auf zahlreichen Immobilienportalen zu inserieren, ist mit größerem Aufwand verbunden – glauben viele Immobilienbesitzer. Doch genau dieses Problem löst ohne-makler.at völlig. Denn dank unseres Service erstellen Sie nur ein einziges Mal ein Inserat und wir verbreiten es für Sie auf diversen relevanten Immobilienportalen. So erreichen Sie mit minimalem Aufwand enorm viele Menschen. Das führt zu mehr Anfragen, einer schnelleren Vermietung und somit weniger Leerstand.