Wissenswertes rund um Immobilien
Das Thema Immobilien ist sehr komplex. Es reicht vom Energieausweis über Rechtsfragen bis zur Wertermittlung. Zugleich gibt es bei vielen Themen Unklarheiten. Mit dieser Rubrik möchten wir Ihnen Wissenswertes rund um Immobilien vermitteln.
Altbau oder Neubau
Die Unterscheidung zwischen Altbau und Neubau ist in Österreich von besonders großer Bedeutung, denn die allermeisten Altbauwohnungen fallen unter das Mietrechtgesetz. Das bedeutet, dass die Mieten streng reguliert sind und andere juristische Rahmenbedingungen zur Anwendung kommen als bei einem Neubau. Doch wer bei dem Begriff „Neubau“ an ein modernes Gebäude denkt, das in den letzten Jahren errichtet wurde, täuscht sich leider gewaltig.
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Anwalt: Vertragserrichter
Egal ob Wohnungskauf, Grundstückskauf oder Hauskauf – bei den meisten Immobilientransaktionen ist in Österreich ein Rechtsanwalt involviert. Er erstellt den Kaufvertrag, erläutert diesen den Beteiligten und nimmt bei Bedarf Vertragsanpassungen vor, bevor es zur Unterzeichnung kommt. Doch was genau macht der Rechtsanwalt beim Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf alles und braucht man unbedingt einen Anwalt zur Abwicklung?
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Denkmalschutz
Eine denkmalgeschützte Immobilie ist immer ein echtes Juwel, das historisch und architektonisch viel zu bieten hat. Gleichzeitig geht ein solches Objekt mit strengen Auflagen einher, die im Alltag einschränkend sein können. Wir geben Ihnen in diesem Beitrag einen Überblick dazu, worauf Sie bei denkmalgeschützten Liegenschaften achten sollten und welche Vor- bzw. Nachteile bei Denkmalschutz zu bedenken sind.
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Erbschaft
Wer eine Immobilie erbt, sei es Haus oder Wohnung, hat meist einige bürokratische Fragen. Wie läuft das Verlassenschaftsverfahren ab? Fallen beim Erbe einer Immobilie Steuern an? Wie wird der Wert des Erbes ermittelt? Wir klären wichtige Eckpunkte für Immobilienerben.
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Grundbuch
Das Grundbuch ist eines der wichtigsten Dokumente rund um jeglichen Immobilienbesitz. Denn zu jedem Immobilienkauf gehört auch der entsprechende Grundbucheintrag.
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Hausordnung
Die Hausordnung wird durch den Hausbesitzer und Vermieter oder die Hausverwaltung erstellt. Sie ist meist ein bis zwei A4-Seiten lang und gibt grundlegende Regeln für das gemeinsame Zusammenleben vor. Wenn in einem Mehrparteienhaus zahlreiche Personen leben und zudem selbstverständlich auch Allgemeinflächen vorhanden sind, ist eine Hausordnung unerlässlich, denn diese bildet die Leitplanken für ein friedliches, positives Miteinander ohne größere Probleme.
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Hausverwaltung
Grundsätzlich besteht in Österreich keine Verpflichtung, eine Hausverwaltung zu beauftragen. Trotzdem wird in den meisten Mehrparteienhäusern eine Verwaltung bestellt. Für private Vermieter kann außerdem eine Subverwaltung interessant sein. Wir fassen zusammen, welche Aufgaben die Hausverwaltung übernimmt und wann sie sich für Eigentümer lohnt.
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Immobilienbewertung
Der Wert der Immobilie bestimmt den Kaufpreis maßgeblich mit. Zwar gibt es viele Einflussgrößen, von denen einige als weiche oder psychologische Faktoren nicht einmal messbar sind. Aber der Immobilienwert ist üblicherweise der Preis, bei dem sich Angebot und Nachfrage in etwa treffen.
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Lage
„Lage, Lage und Lage“ lautet ein altes Sprichwort der Immobilienbranche, wenn es darum geht, welche Faktoren für den Wert einer Liegenschaft entscheidend sind. Doch worauf kommt es bei der Lage einer Immobilie im Detail an und welchen Einfluss hat diese tatsächlich auf die Bewertung eines Objektes?
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Leibrente
Die Leibrente ist eine Form des Immobilienverkaufs, bei der vereinbart wird, dass es keinen einmaligen, sofort zu zahlenden Kaufpreis gibt. Stattdessen bezahlt der Käufer dem Verkäufer, solange dieser lebt, einen monatlichen Betrag. Die Höhe des Gesamtkaufpreises ist also davon abhängig, wie alt der Verkäufer wird. Weder Käufer noch Verkäufer wissen vorab, wie hoch der Gesamtkaufpreis ausfallen wird.
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Mängel
Beim Verkauf einer Immobilie muss der Zustand nicht perfekt sein, aber Mängel müssen ehrlich kommuniziert und dokumentiert werden. Andernfalls besteht das Risiko eines nachträglichen Rechtsstreits, der lange dauern und teuer werden kann.
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Maklerprovision
Immobilienmakler unterstützen beim Verkauf oder der Vermietung eines Objektes. Wer die Kosten für den Makler zu tragen hat, kann allerdings ganz unterschiedlich gestaltet sein. Wir zeigen daher die unterschiedlichen Optionen auf.
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Mieterselbstauskunft
Die Mieterselbstauskunft ist meist ein kompaktes Formular, das von Maklern bzw. Vermietern bereitgestellt wird. Mietinteressenten können nicht gezwungen werden, die gewünschten Informationen zu teilen, doch da Mietwohnungen sehr gefragt sind, werden Selbstauskünfte meist erteilt.
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Notar: Aufgaben
In Österreich wird bei jedem Immobilienkauf, egal ob 1-Zimmer-Wohnung, Grundstück oder Villa, immer ein Notar benötigt. Doch was macht der Notar eigentlich? Welche Kosten entstehen und wie läuft der Notartermin ab?
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Notar: Kosten
Bei jedem Immobilienkauf in Österreich muss ein Notar beauftragt werden. Es steht Ihnen jedoch frei, den Leistungsumfang des Notars entweder auf ein Minimum zu beschränken oder ihn mit deutlich umfassenderen Arbeiten zu beauftragen. Wir zeigen, welche Möglichkeiten es gibt, mit welchen Kosten zu rechnen ist und welche Vor- und Nachteile zu bedenken sind.
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Reparaturrücklage
Egal, ob Sie Ihre Wohnung selbst nutzen oder vermieten, die Hausverwaltung verrechnet Ihnen einen monatlichen Beitrag zur Reparaturrücklage. Besonders, wenn Sie überlegen, einen Kredit für eine Wohnung aufzunehmen, müssen Sie die Rücklagenbildung unbedingt beachten.
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Scheidung
Wer gemeinsam ein Haus gebaut oder eine Eigentumswohnung erworben hat, tätigte dadurch wohl das größte Investment des Lebens. Doch im Zuge einer Scheidung gilt es nun zu entscheiden, wem die Immobilie künftig gehören soll. Und vor allem: Wie kann diese Änderung finanziell fair geregelt werden?
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Versicherungen
Der Kauf einer eigenen Immobilie stellt für viele Menschen die größte Investition des Lebens dar. Dementsprechend wichtig ist es, Risiken zu vermeiden und mit angemessenen Versicherungen für alle Eventualitäten vorzubeugen. Wir fassen zusammen, welche Versicherungen genutzt werden können.
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Wohnfläche berechnen
Die Wohnfläche korrekt zu berechnen, ist für Eigentümer sehr wichtig. Denn schließlich liegt der Preis bei Immobilien für einen Quadratmeter – je nach Lage – bei tausenden Euro. Doch nicht nur für den Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie ist die Wohnfläche wichtig, auch bei der Vermietung kann eine Abweichung drastische Folgen haben.
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Zinshaus: Erklärung
Gehören Sie zu jenen Menschen, die über Eigenkapital verfügen und es in Immobilien anlegen möchten? Dann begegnet Ihnen in einigen Regionen von Österreich der Begriff „Zinshaus“. Die Bezeichnung ist nicht flächendeckend verbreitet, hat aber speziell für Investoren Relevanz. Wir erklären Ihnen, worum es sich bei einem Zinshaus handelt.
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Zwangsversteigerungen
Grundsätzlich kommt es erst zu einer Zwangsversteigerung, wenn der Eigentümer einer Immobilie Schulden hat, die nicht begleichen kann. In dieser Situation erwirkt die finanzierende Bank eine Zwangsversteigerung, die vom zuständigen Gericht abgewickelt wird. Wir sehen uns genauer an, wie dieser Prozess abläuft und ob es möglich ist, durch die Ersteigerung einer Immobilie Geld zu sparen.
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