So vermeiden Sie einen Notverkauf
Eine Immobilie unter Zeitdruck verkaufen ist immer schwierig. Ihre Verhandlungsposition als Verkäufer ist bei einem Notverkauf schlecht. Die naheliegende Folge ist, dass Ihre Immobilie nicht zum maximalen Verkaufspreis veräußert werden kann, sondern im schlimmsten Fall deutlich unter dem Marktwert den Besitzer wechselt.
Zusammenfassung: Tipps für das Vermeiden eines Notverkaufs
Ein Notverkauf lässt sich nicht planen. Sie können aber vorbeugen und eine Situation schaffen, die finanzielle Risiken abfedert und den möglichen Verkaufspreis optimiert. Dazu gehören eine vorausschauende Finanzplanung und im Falle des Falles ein Inserat mit maximaler Reichweite. Wir haben praktische Tipps für Sie, mit denen Sie im Falle eines Falles zumindest das Beste aus der Situation machen können.
Wann sprechen wir bei einer Immobilie von einem „Notverkauf“?
Wenn äußere Umstände dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen und dabei großer Zeitdruck vorherrscht, der bei einem regulären Verkauf nicht gegeben wäre, so wird von einem „Notverkauf“ gesprochen.
Je dringender Sie den Verkaufserlös benötigen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Liegenschaft unter dem ansonsten üblichen Marktpreis veräußert werden muss. Bei einem tatsächlichen Notverkauf ist davon auszugehen, dass der rasche Zufluss liquider Mittel wichtiger ist als die Erreichung eines maximalen Verkaufspreises.
Wann ist der Notverkauf einer Immobilie nötig?
Zu einem Notverkauf führend meist überraschende Umstände aus dem persönlichen Umfeld. Ein Todesfall, eine Scheidung, ein dringender Umzug ins Ausland oder auch Kapitalbedarf für Pflege und Betreuung. Diverse Schicksalsschläge, kurzfristige Veränderungen oder sonstige Überraschungen des Lebens können die dringende Veräußerung einer Immobilie nötig machen.
Planbar sind diese Situationen selbstverständlich nie. Und doch ist es möglich, zumindest ein paar absichernde Maßnahmen zu ergreifen, um einen Notverkauf bestmöglich vorzubeugen.
Tipps: Notverkauf vorbeugen, Immobilie behalten
Leider lässt sich ein Notverkauf nicht immer verhindern. Doch die nachfolgenden Möglichkeiten sollen zeigen, dass es zumindest Alternativen zum Notverkauf gibt.
Langfristige Fixzinsvereinbarung abschließen
Während einer Fixzinsperiode ändern sich die Zinsen Ihres Kredites nicht. Dadurch können Sie den monatlichen Gesamtaufwand für den Kredit optimal planen. Sie wissen genau, welche Rate (Zinsen plus Tilgung) wann anfällt – finanzielle Überraschungen sind ausgeschlossen.
Frühzeitige Tilgungen nutzen
Falls es finanziell möglich ist, können Sie Sondertilgungen vornehmen. Dadurch verringert sich der offene Kreditbetrag frühzeitig. Das führt zu einer geringen monatlichen Finanzbelastung, da die Zinsen nur für den verbleibenden Restbetrag anfallen.
Umschuldung
Wenn Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen können und die Kreditrate dabei eine bedeutende Rolle spielt, kann eine Umschuldung helfen. Dabei wird ein neuer Kredit aufgenommen und mit dieser neuen Kreditsumme wird die bisherige Finanzierung getilgt.
Der neue Kredit bietet idealerweise sogar bessere Konditionen. Wenn das nicht möglich ist, kann zumindest eine neue Fixzinsvereinbarung getroffen werden. Oder die monatliche Belastung verringert sich, weil durch den neuen Kredit der offene Restbetrag auf einen längeren Zeitraum verteilt wird.
Rechtzeitiger Verkauf der Immobilie
Wenn sich eine Situation abzeichnet, die den Verkauf einer Immobilie nötig machen wird, kann die aktive Entscheidung zu einem rechtzeitigen Verkauf der richtige Weg sein. Indem Sie sich frühzeitig für den Verkauf entscheiden, können Sie diesen in Ruhe abwickeln. Wenn Sie Ihre Immobilie provisionsfrei inserieren, ist Ihr Objekt für besonders viele Interessenten spannend. Denn so sparen sich Käufer potenziell tausende Euro an Provision.
Verkauf mit Wohnrecht
Eine spannende Option ist es, Ihre Immobilie zwar zu verkaufen, aber ein Wohn- bzw. Nutzungsrecht zu erhalten. Bei dieser Variante erhalten Sie direkt die Kaufpreiszahlung, doch es wird vertraglich geregelt, dass Sie noch eine bestimmte Zeit lang weiterhin in Ihrer Immobilie leben dürfen – und das typischerweise mietfrei. Der erzielbare Verkaufspreis ist dadurch geringer, aber Sie können so Ihren Liquiditätsbedarf decken und gleichzeitig in Ihrem gewohnten Umfeld bleiben.
Planen Sie für einen solchen Verkauf jedoch eine längere Vermarktungsphase ein. Denn hier kommen nur Käufer in Frage, die keinen eigenen Wohnbedarf unmittelbar decken möchten.
Notverkauf erfolgreich abwickeln
Wird ein Notverkauf trotz allem nötig, darf keine Zeit verloren werden. Indem Sie ohne-makler.at nutzen, bringen Sie Ihr Immobilieninserat binnen kürzestes Zeit auf diverse relevante Immobilienportale Österreichs – und das zu sehr geringen kosten. So erreichen Sie viele Interessenten und können Ihren Notverkauf hoffentlich umgehend abwickeln.
Geschrieben von
Tim Hermeling
Der Geschäftsführer ist ein erfahrener Immobilienexperte und gibt sein Wissen rund um das effiziente und erfolgreiche Vermarkten von Immobilien gern weiter
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