Immobilien vermieten
Vermieter haben eine große Verantwortung gegenüber ihren Mietern. Zugleich profitieren sie jedoch von den Mieteinnahmen. Ein gutes Mietverhältnis ist für beide Seiten von großer Bedeutung und basiert auf Vermieterseite auf einem professionellen Vorgehen. Eine perfekte Vermietung ist aus unserer Sicht eines der besten Win-win-Geschäfte, die es geben kann! Das gilt für beide Seiten.
Damit das gelingt und es am Ende wirklich nur Gewinner gibt, sind neben den menschlichen Voraussetzungen wie Transparenz, Ehrlichkeit und Fairness allerdings noch ein paar organisatorische und rechtliche Dinge zu beachten. Alles in allem ist das Vermieten aber kein Hexenwerk und mit etwas Vorbereitung und Grundwissen leicht und stressfrei zu bewältigen. Wir unterstützen Sie mit Ratgebern zum Vermieten vom Inserat bis zur Verwaltung mit Ratschlägen, Vordrucken und Lösungen, die Ihnen das Vermieten so leicht wie möglich machen.
Tipp: Weitere, breiter gefasste Ratgeber rund um das Vermieten finden Sie in der Rubrik Wissenswertes. Dort sind unter anderem Informationen zur Hausordnung, Hausverwaltung oder Reparaturrücklage aufgeführt. Informationen zum Thema Mieteinnahmen versteuern finden Sie unter Steuern.
Vermieterfragen
Das Vermieten einer Immobilie und speziell die Wohnungsvergabe sind ein heikler Prozess. Denn einerseits möchten insbesondere private Vermieter verständlicherweise genau wissen, wer in die Wohnung einziehen wird, und andererseits dürfen manche Fragen an potenzielle Mieter schlichtweg nicht gestellt werden.
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Kaution
Die Kaution, manchmal auch als Mietkaution bezeichnet, wird zu Beginn des Mietverhältnisses vom Mieter beim Vermieter hinterlegt. Wir fassen zusammen, wie hoch die Kaution sein darf, wann sie rechtmäßig einbehalten wird und wie Vermieter mit der Kaution umgehen müssen.
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Befristung Mietvertrag
Die Befristung eines Mietvertrages bedeutet, dass der Vertrag nach Ablauf der vertraglichen Befristungsdauer (z. B. nach fünf Jahren) einfach endet. Eine zusätzliche Kündigung ist nicht nötig. Das Gegenteil sind unbefristete Verträge. Diese sind am Mietmarkt begehrt. Doch, warum ist das so?
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Eigenbedarfskündigung
Das österreichische Mietrecht ist einerseits sehr komplex und andererseits überaus mieterfreundlich. Diese Tatsache zeigt sich auch beim Thema der Eigenbedarfskündigungen.
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Kurzzeitvermietung
Die touristische Vermietung von Wohnraum ist je nach Region in Österreich sehr unterschiedlich geregelt. In Niederösterreich etwa müssen Meldegesetz, Gewerbeordnung und das NÖ-Tourismusgesetz eingehalten werden – hier liegt die Latte also relativ niedrig.
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Staffelmiete
Mietverträge laufen über mehrere Jahre. Vermieter möchten sich dagegen absichern, dass in diesem Zeitraum zwar die generelle Inflation steigt, die Nettomiete jedoch nicht. Deshalb wird in vielen Mietverträgen festgelegt, wie die Höhe der monatlichen Nettomiete im Zeitverlauf angepasst wird – entweder als Staffelmiete oder per Wertsicherungsklausel.
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Miete erhöhen
Als Vermieter müssen Sie sich Gedanken machen, wie viel Miete sie verlangen können und welche gesetzlichen Regelungen dabei zu beachten sind. Auch bei Mieterhöhungen ist es wichtig, dass Sie korrekt vorgehen. Wir zeigen, welche Optionen Ihnen offenstehen und wie Sie die Miete optimal festlegen.
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Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenabrechnung ist für Mieter und Vermieter ein wichtiges Dokument, das für eine transparente, faire und vor allem korrekte Abrechnung aller laufenden Kosten sorgen soll. Wir zeigen, welche Rechte und Pflichten bezüglich der Abrechnung zu bedenken sind und wie Streitigkeiten rund um die Betriebskostenabrechnung vermieden werden.
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Probleme mit Mietern
Für die meisten Vermieter steht nicht die Maximierung der Rendite im Fokus, sondern der Wunsch, durch die Vermietung ein langfristiges, sicheres und vor allem auch problemfreies Zusatzeinkommen zu schaffen. Wer für die Zukunft vorsorgen und vermieten will, möchte keine Streitigkeiten, sondern ein gutes, respektvolles Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter.
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