Tipps: To-do-Liste nach dem Immobilienkauf

Der Immobilienkauf kann stressig, ja sogar überfordernd, sein. Deshalb ist gute Planung besonders wichtig. Spätestens, wenn der Kauf vollzogen ist und die Schlüsselübergabe bevorsteht, sollten Sie sich eine To-do-Liste erstellen. Denn es gibt gerade in den ersten Tagen nach dem Immobilienkauf einiges zu erledigen. Wir zeigen in diesem Beitrag, worauf Sie nicht vergessen dürfen und wie Sie alle Tasks strukturiert erledigen.

Aufgaben nach dem Immobilienkauf

Schreiben Sie sich alle Aufgaben, die Sie nach dem Immobilienkauf erledigen müssen, am besten schon frühzeitig auf. Sonst besteht das Risiko, doch einen der Punkte zu vergessen. Was genau zu tun ist, kann selbstverständlich individuell verschieden sein. Die nachstehenden Punkte finden sich auf der To-do-Liste fast aller Immobilienkäufer.

Zustand der Immobilie prüfen

Im Kaufvertrag für die Liegenschaft sind nicht nur die Zahlungsmodalitäten festgehalten, sondern auch die Modalitäten zur Übergabe des Objektes. Nehmen Sie Ihr neues Zuhause gleich genau unter die Lupe und dokumentieren Sie etwaige Mängel. Wenn Sie eine Sanierung planen, begehen Sie das Objekt am besten möglichst bald mit einem Baumeister, um ein konkretes Angebot einholen zu können.

Ummeldung vornehmen

Sofern Sie die Immobilie selbst bewohnen werden, müssen Sie sich an- bzw. ummelden. Die Anmeldung muss binnen drei Tagen ab Termin des tatsächlichen Einzugs per Meldezettel erfolgen. Es ist also nicht entscheidend, wann der Kaufvertrag unterschrieben wurde, sondern es kommt darauf an, wann Sie die Immobilie beziehen. Das gilt gleichermaßen für Haupt- und Nebenwohnsitz. Wenn Sie Ihren bisherigen Hauptwohnsitz aufgeben, müssen Sie zusätzlich eine Abmeldung vornehmen.

Falls die Immobilie vermietet ist, muss sich der Bestandsmieter wegen des Eigentümerwechsels nicht neu anmelden. Erledigen Sie die An- und Abmeldung unbedingt korrekt – ansonsten ist mit einer Verwaltungsstrafe zu rechnen.

Fahrzeug ummelden

Eine häufige, teure Falle liegt vor, wenn Sie in einen anderen Bezirk (ausgenommen innerhalb Wiens) umziehen. Denn für Ihr Auto benötigen Sie dementsprechend neue Kennzeichen. Die Ummeldung des Fahrzeuges ist einfach und schnell möglich. Doch Vorsicht, wenn Sie die digitale Vignette nutzen. Diese ist mit ihrem Kennzeichen verknüpft. Bei der Ummeldung des Fahrzeuges ändert sich das Kennzeichen. Das neue Kennzeichen müssen Sie mit der digitalen Vignette verknüpfen (im Onlineshop der ASFINAG).

Tun Sie das nicht, so fahren Sie ohne gültige Vignette auf der Autobahn – und das wird richtig teuer. In dieser Situation haben Sie dann zwar eigentlich eine Jahresvignette gekauft, sie aber mit dem falschen Kennzeichen verbunden. Eine Geldstrafe ist die unumgängliche Folge.

Hausverwaltung kontaktieren

Wenn es eine Gebäudeverwaltung gibt, müssen Sie diese über den Eigentümerwechsel informieren. Beim Kauf einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus ist nahezu immer ein Unternehmen mit der Verwaltung beauftragt. Die Hausverwaltung muss die Rechnungsanschrift für die Betriebskostenvorschreibung ändern, Ihre Kontaktdaten erfassen und klären, wie Sie die Betriebskosten künftig zahlen möchten (Abbuchungsauftrag etc.). Außerdem können Sie bei der Hausverwaltung gleich erfragen, wer im Notfall zu kontaktieren ist – beispielsweise, wenn es einen Wasserschaden gibt.

Versicherungen abschließen

Welche Versicherung Sie benötigen, hängt davon ab, ob Sie eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus oder ein Einfamilienhaus kaufen. In beiden Fällen ist eine Haushaltsversicherung nötig. Diese versichert Schäden, die an beweglichen Gegenständen innerhalb der Immobilie entstehen.

Eine Gebäudeversicherung ist notwendig, wenn Sie ein gesamtes Haus erwerben. Bei einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus müssen Sie sich nicht darum kümmern, da diese Versicherung dann die dortige Hausverwaltung für die Eigentümergemeinschaft abschließt.

Die Gebäudeversicherung betrifft nicht die beweglichen Gegenstände (Einrichtung etc.) im Innenraum, sondern die Immobilie selbst. Sie greift etwa, wenn es zu einem Brand kommt und die Wände beschädigt werden.

Wichtig: Prüfen Sie die Deckung der Gebäudeversicherung genau. Stellen Sie sicher, dass auch Nebengebäude (Gartenhaus, Garage etc.) eingeschlossen sind. Bei den meisten Versicherungen sind beispielsweise auch Schäden an der Photovoltaikanlage gedeckt.

Services beauftragen

Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, die jedoch nicht schwer sanierungsbedürftig ist, machen vor dem Einzug einige Servicearbeiten Sinn. So können z. B. die Gastherme und der Rauchfang neu geprüft werden.

Energielieferverträge ummelden

Kontaktieren Sie den Strom-Netzbetreiber, Ihren Stromlieferanten und gegebenenfalls weitere Energielieferanten, etwa für Gas oder Fernwärme. Stellen Sie sicher, dass die Versorgung durchgehend gegeben ist, indem Sie die Ummeldung der Verträge rasch erledigen. Außerdem lohnt sich meist ein Vergleich: Gut möglich, dass Sie für Ihren neuen Wohnsitz einen deutlich günstigeren Anbieter als bisher finden.

Schlüssel nachmachen lassen

Achten Sie darauf, beim Kauf der Immobilie auch die Sicherheitskarte zu den Schlüsseln zu bekommen. Nur damit ist es möglich, unkompliziert Schlüssel für ein Sicherheitsschloss nachmachen zu lassen. Liegt die Karte nicht vor, fragen Sie am besten bei einem lokalen Schlüsseldienst bzw. Schlosser an, welche Unterlagen für das Nachmachen nötig sind. Meist ist eine Bestätigung der Hausverwaltung, kombiniert mit dem Kaufvertrag oder Grundbuchauszug, nötig. So können Sie dann Schlüssel nachmachen lassen.

Nachbarn kontaktieren

In all den Aufgaben, die rund um den Immobilienkauf anfallen, ist auch die Kontaktaufnahme mit den neuen Nachbarn wichtig. Stellen Sie sich vor, tauschen Sie Kontaktdaten für Notfälle aus und knüpfen Sie so erste Kontakte. Schließlich ist die gute Nachbarschaft mitentscheidend dafür, dass Sie sich vor Ort wohlfühlen.

Lokale Regelungen prüfen

Insbesondere, wenn Sie ein Haus kaufen, können Vorschriften auf Gemeindeebene für Sie von Bedeutung sein. Wann und wo muss Schnee geräumt werden? Wann und wo kann Müll entsorgt werden? Darf kompostiert werden? All diese Vorschriften werden auf Gemeindeebene getroffen und können sich daher von Ihrem bisherigen Wohnort unterscheiden. Informieren Sie sich, um von Beginn an alles richtigzumachen.

Steuerberater informieren und Steuernummer beantragen

Insbesondere, wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erworben haben, sollten Sie über den erfolgten Kauf auch mit Ihrem Steuerberater sprechen. Er teilt Ihnen mit, welche Unterlagen er für die spätere Ermittlung der Steuer benötigt. Vor allem aber muss er möglicherweise (abhängig davon, ob Sie bereits ein Einzelunternehmen haben, bereits vermieten etc.) eine neue Steuernummer für Ihre Vermietung beantragen.

To-do-Liste nach dem Immobilienkauf abarbeiten

Unsere Übersicht zeigt bereits deutlich, dass nach dem Kauf einer Immobilie viel zu tun ist. Im Fokus stehen die bürokratisch nötigen Dinge: Ummeldung von Wohnsitz und Fahrzeug, Abschluss nötiger Versicherungen … doch auch zwischenmenschliche Aspekte spielen eine Rolle, etwa die erste Kontaktaufnahme mit den neuen Nachbarn.

Falls möglich, nehmen Sie sich für all diese Tätigkeiten am besten ein, zwei Tage frei. Dann können Sie die Amtswege erledigen und auch alles andere abschließen. So steht dem schnellen, problemlosen Umzug in Ihre neue Immobilie nichts mehr im Wege.