Immobilien in der Stadt Salzburg

Finden Sie Ihre Immobilie in Salzburg (Stadt)

Immobilien in Salzburg Stadt sind sehr begehrt, meist nur kurz am Markt und teuer. Ausnahmen gibt es nur selten. Der spezielle Charme der Stadt und die Top-Anbindung in alle Himmelsrichtungen überzeugen.

Wohnen im Zentrum des Salzburger Lands

Die Stadt Salzburg als Landeshauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes bietet verschiedenste Vorzüge:

• Kulturelles Angebot: Die Salzburger Festspiele sind weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt und locken zigtausende Menschen pro Jahr in die Stadt.
• Salzburger Altstadt: Die Innenstadt ist ein traumhafter, charmanter Ort mit stilvollen Gebäuden. Hier tummeln sich Touristen und Einheimische gleichermaßen.
• Hervorragende Freizeitangebote: Skifahren im Winter, wandern im Sommer oder einfach an einem See entspannen – nahe der Stadt Salzburg gibt es viele Optionen, um aktiv zu sein.
• Angenehmes Klima: Es ist kühler als in Wien, aber gleichzeitig noch nicht hochalpin. So entsteht eine angenehme Kombination.
• Praktische Verkehrsanbindung: Salzburg ist ein wichtiger Knotenpunkt. Es gibt einerseits den Flughafen und andererseits Zugverbindungen nach München, Linz, Innsbruck, Wien oder auch Berlin und Hamburg.

Ein Nachteil für all jene, die unmittelbar im Zentrum der Stadt leben, ist der Massentourismus. Denn einerseits gibt es dank dieser Sparte viele Arbeitsplätze, aber andererseits sind in der Innenstadt äußerst viele Touristen unterwegs. Das gilt speziell in den Sommermonaten, der Festspielzeit und in der Vorweihnachtszeit.

All diese Faktoren machen Salzburg zwar zu einer extrem lebenswerten Stadt, treiben jedoch gleichzeitig auch die Nachfrage für Wohnraum und somit die Immobilienpreise nach oben. Viele möchten trotz teurer Mieten in der Stadt wohnen, da diese einfach ein besonderes Flair versprüht und viel zu bieten hat.

Immobilienmarkt in der Stadt Salzburg

In der Stadt Salzburg leben über 150.000 Menschen. Dementsprechend ist die Innenstadt dicht verbaut. Am Stadtrand gibt es auch Reihen- und Einfamilienhäuser. Je zentraler die Lage, desto größer sind die Wohnbauten. Allerdings ist zu beachten, dass viele Gebäude unter Denkmalschutz stehen. So ist es gelungen, besondere Altbauten zu erhalten.

Durch den intensiven Tourismus gibt es das Problem, dass potenzielle Wohnfläche zu Ferienimmobilien und Hotelzimmern umgewandelt wird. Die Stadt versucht jedenfalls zumindest gegen Airbnb-Apartments vorzugehen, indem die gewerbliche Vermietung vorab genehmigt werden muss.

Stadt Salzburg: Kaufen oder mieten?

Viele junge Menschen haben Probleme, leistbaren Wohnraum zu finden. Deshalb gibt es in der Stadt viele Wohngemeinschaften. Der Kauf einer Immobilie ist, allein schon ob der hohen Preise, für viele ein kaum erreichbares Ziel.

Die Immobilienpreise sind hoch

Die Immobilienpreise in der Stadt Salzburg übertreffen viele Wiener Bezirke. Sie gehören zu den höchsten Immobilienpreisen in ganz Österreich. Wer kann, zieht in Randlagen oder knapp außerhalb der Stadtgrenzen, wo die Preise zumindest etwas günstiger sind.

Die Kaufpreise sind nur für wenige Menchen leistbar

Die Kaufpreise für Immobilien liegen durchschnittlich zwischen 6.500 und 9.000 Euro pro Quadratmeter. Eine 80m²-Wohnung kostet somit, inklusive Kaufnebenkosten, durchschnittlich ca. 600.000 Euro.

Diese Kaufpreise sind für viele Menschen unmöglich leistbar. Noch teurer sind Luxusobjekte, die sich entweder in Top-Lagen (Innenstadt oder Stadtrand mit gutem Ausblick) befinden. Bei besonders hochwertigen Immobilien werden oft Kaufpreise von deutlich über 10.000 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Hinzu kommt, dass exklusive Neubauprojekt oft schon vom Plan weg verkauft werden. Das bedeutet, dass keine Besichtigung der fertigen Wohnung stattfindet, sondern die Objekte bereits während der Bauphase veräußert werden.

Die Mietpreise erscheinen extrem

Die Stadt Salzburg ist beliebt, doch die Kaufpreise sind extrem hoch. Deshalb müssen viele Menschen hier notgedrungen eine Wohnung mieten. Auch das ist jedoch entsprechend kostenintensiv. So liegen die durchschnittlichen Mieten bereits bei knapp 20 Euro pro Quadratmeter.

Für diesen Quadratmeterpreis gäbe es in Wien, wo der soziale Wohnbau eine größere Tradition hat, schon die ein oder andere Luxuswohnung. Auch gebrauchte Objekte sind kaum für unter ca. 17 – 18 Euro pro Quadratmeter monatlich zu finden.

Immobilien in Salzburg Stadt als Politikum

Da die Immobilienpreise so hoch sind, ist das Thema „Leistbares Wohnen“ hier so politisch, wie kaum an einem anderen Ort in Österreich. Die Unzufriedenheit vieler Salzburgerinnen und Salzburger mit der aktuellen Situation am Immobilienmarkt geht so weit, dass die Kommunistische Partei erstarkt ist und nun (Stand: 09/2024) den Vizebürgermeister stellt.

Die Kommunisten fokussieren sich sehr auf die Problematik des Immobilienmarktes und konnten dadurch enormen Zuspruch ernten. Das unterstreicht, wie bedeutend es ist, leistbaren Wohnraum zu schaffen.

Wer dringend bezahlbaren Wohnraum benötigt und am freien Markt verzweifelt, kann sich auch direkt an die Stadtregierung helfen, um Beratungs- und Unterstützungsleistungen zu erhalten. Eine langfristige, nachhaltige Lösung für die schwierige Situation am Salzburger Immobilienmarkt zeichnet sich jedoch bislang nicht ab.

Eine provisionsfreie Immobilie in Salzburg Stadt finden

Die Immobiliensuche in Salzburg ist schwierig. In allen Größen- und Preissegmenten herrscht stetig hohe Nachfrage. Empfehlenswert ist daher, rechtzeitig mit der Suche nach einem passenden Objekt zu beginnen und online idealerweise mindestens täglich zu prüfen, ob es neue Angebote gibt.

Sobald ein eventuell geeignetes Inserat online gestellt wird, senden Sie am besten direkt eine schriftliche Anfrage und rufen Sie zusätzlich an. So erhöhen Sie Ihre Chancen, tatsächlich einen Besichtigungstermin für eine Immobilie zu bekommen.

Bedingt durch die sehr hohen Kaufpreise für Immobilien fällt auch die Maklerprovision hoch aus. Denn diese errechnet sich anhand des bezahlten Kaufpreises. Immerhin 3,6 Prozent der Transaktionssumme stellt das vermittelnde Maklerbüro als Provision in Rechnung. Bei einem Objekt für 500.000 Euro entspricht das 18.000 Euro Brutto-Provision.

Attraktiver sind daher Objekte, die ohne Makler angeboten werden. Alle bei uns inserierten Immobilien werden provisionsfrei verkauft bzw. vermietet – so können Sie potenziell eine erhebliche Summe sparen.

Infos rund um Immobilienmarkt in der Stadt Salzburg

• Immobilienpreise in der Stadt Salzburg
• Mietspiegel für die Stadt Salzburg