Preis reduziert: Baureifes Projekt mit 7 genehmigten Wohnungen in Altlengbach – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein baureifes, genehmigtes Wohnbauprojekt mit 7 Wohneinheiten in attraktiver Grünlage in 3033 Altlengbach – eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein weit fortgeschrittenes Projekt mit klaren Rahmenbedingungen suchen.

Die Liegenschaft umfasst ein 1.627 m² großes Grundstück und verfügt über eine gültige Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 7 Wohnungen und einer Garage, einschließlich der vorgesehenen Stützbauwerke und Geländeanpassungen.

Projekthi­ghlights
ca. 582 m² geplante Wohnnutzfläche
7 genehmigte Wohneinheiten
14 Stellplätze
Garage
Lift im Projekt vorgesehen
Widmung: Bauland Kerngebiet 2 – BK 2
Versorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe
Baubewilligung gültig bis Ende 2027
kurzfristige Umsetzung möglich

Die moderne, terrassierte Architektur wurde speziell auf die Hanglage abgestimmt. Großzügige Glasflächen, attraktive Terrassen- und Außenbereiche sowie der freie Blick ins Grüne schaffen die Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit hoher Aufenthaltsqualität und überzeugender Marktpositionierung.

Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Anschluss- und bewilligungsbezogene Abgaben in Höhe von insgesamt 31.764 € wurden bereits vollständig bezahlt. Damit bietet die Liegenschaft einen deutlichen Zeit- und Planungsvorsprung gegenüber einem noch nicht genehmigten Baugrundstück.

Der Käufer profitiert von:

bereits abgeschlossenen wesentlichen Genehmigungsschritten
besser kalkulierbaren Anfangskosten
reduziertem administrativem Aufwand
schnellerem Übergang in die Bau- und Umsetzungsphase
Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Wienerwald und verbindet hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.

Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar. Wien liegt je nach Verkehr ca. 35–45 Fahrminuten, St. Pölten ca. 25–30 Fahrminuten entfernt.

Neulengbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie direkte Bahnverbindungen nach Wien.

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

Das Projekt eignet sich sowohl für den Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Kaufpre­is: 289.000 €

Auf Anfrage werden ernsthaften Interessenten die Eigentumsunterlagen, die Baubewilligung, die genehmigten Einreichpläne sowie die vollständige Projektdokumentation zur Verfügung gestellt.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Altlengbach, in einer ruhigen, grünen und naturnahen Wohnlage im westlichen Wienerwald. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter regionaler Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräume Wien und St. Pölten.

Altlengbach zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, sanften Hügeln und einer gewachsenen Wohnstruktur. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung zu den urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar. Wien liegt – abhängig von Verkehrslage und Zielort – etwa 35 bis 45 Fahrminuten entfernt. St. Pölten ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Anleger.

Das nahegelegene Neulengbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Bahnanbindung von Neulengbach. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Wien, insbesondere zum Wien Westbahnhof. Dadurch ist der Standort nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Bundeshauptstadt angebunden.

Auch in Altlengbach selbst befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus lokaler Infrastruktur und der Nähe zu Neulengbach erhöht die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Lage bietet damit mehrere entscheidende Vorteile:

ruhiges und naturnahes Wohnumfeld im Wienerwald
schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn
gute Erreichbarkeit von Wien und St. Pölten
Neulengbach mit Bahnanschluss nach Wien in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen und medizinische Versorgung im nahen Umfeld
attraktive Voraussetzungen für Familien, Pendler und Anleger

Durch die Verbindung von Natur, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit bietet der Standort langfristig interessante Perspektiven für ein modernes Wohnbauprojekt.

Die Lage eignet sich sowohl für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.