Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Maissau im Weinviertel und bietet auf einem rund 1483 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde Ende der 1950er bis Anfang der 1960er Jahre errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. 2017 wurde es von mir übernommen, die frühere Ordination meines Grossvaters wurde in eine Einliegerwohnung umgebaut. Die Hauptwohnung wurde mehrere Jahre von uns als Hauptwohnsitz und zuletzt als Wochenendhaus genutzt.
Mit einer Wohnfläche von rund 219 m², einer separaten Einliegerwohnung, mehreren Nebengebäuden und einem weitläufigen Garten eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen/Wohung+­Büro oder die Kombination von Wohnen und Vermieten, wie momentan.

Grundstück und Außenbereich
Grundstücksfläche­ beträgt laut Katasterservice des BEV 1483 m2 
als Bauland gewidmet, es wäre also auch ein weiter Bau mit eigener Zufahrt dahinter möglich.
2 Garagen (31 m² und 16 m²)
2 Carports
großzügige Laube (ca. 36 m²)
überdachter Swimmingpool
Badehäuschen (ca. 11 m²)
teilüberdachte Terrasse (ca. 19 m², 3,3 × 5,9 m) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten

Das Haus
Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Vollkeller.
Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt begehbar
Hauptwohnung mit ca. 171 m²
Einliegerwohnung mit ca. 48 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 219 m²
Die ehemalige Ordination wurde 2017 zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut.

Technik und Zustand
Holzpelletheizung (Jg. 2008 Windhager Bio-Win)
Warmwasseraufbereitun­g über Wärmepumpe (Ochsner Jg. 2008, 300 Liter Speicher)
Pelletslager für ca. 7–8 Tonnen Pellets. (reicht für eine Saison)
oberste Geschossdecke gedämmt
Außenwände in 25 cm Ziegel-Massivbauweise.
origina­le Holzfenster zweifach verglast
Wohnzimmer und Diele einfach verglast
Swimmingpool ist dicht und Umlaufpumpe funktioniert.

Raumaufteilung
Die angegebenen Raumgrößen wurden von mir mittels Lasermessung überprüft. Die dabei ermittelten Flächen stimmen mit dem ursprünglichen Architektenplan weitgehend überein; geringfügige Abweichungen ergeben sich durch unterschiedliche Messmethoden. In der Einliegerwohnung wurde der Durchgang zur Hauptwohnung zugemauert. An dieser Stelle befindet sich nun ein Badezimmer.

Hauptwohnung
Erdgeschoss (ca. 71 m²)
großzügiges Wohnzimmer (36 m²)
Küche (16 m²)
Stiegenhaus/Diele (17 m²)
Speisekammer (2 m²)
Besenkammer (1 m²)
Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss (ca. 100 m²)
Schlafzimmer 1: 21 m²
Schlafzimmer 2: 18 m²
Schlafzimmer 3: 23 m²
Schlafzimmer 4: 18 m²
Badezimmer: 10 m²
separates WC
Gang: 9 m²

Einliegerwohnung (ca. 48 m²)
Wohnzimmer: 16 m²
Küche: 11 m²
Schlafzimmer: 10 m²
Schlafzimmer: 7 m²
Badezimmer: 4 m²
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Keller
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 118 m² und umfasst unter anderem:
Pelletslager/Werkstat­t (39 m²)
Hobbyraum (19 m²)
Heizraum (16 m²)
Gemüsekeller (14 m²)
ehemaliger Gastankraum (15 m²)
Keller-Stiegenhaus (15 m²)

Einliegerwohnung und Mietverhältnis
Die Einliegerwohnung ist seit 2018 an einen Pensionisten vermietet.
Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, unterliegt das Mietverhältnis nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes. Eine Beendigung des Mietverhältnisses wäre daher auch kurzfristig möglich (einmonatige Kündigungsfrist). 
Aus Fairness gegenüber dem derzeitigen Mieter würden wir jedoch mindestens eine zweimonatige Frist für Auszug/Schlüsselübergabe einräumen, wenn das Mietverhältnis nicht übernommen werden sollte.

Betriebskosten
Die gesamten jährlichen Betriebs- und Energiekosten inkl. Haushaltsversicherung betragen derzeit etwa 7.000 bis 8.000 Euro.
Rund 80% der Betriebskosten werden durch die Einnahmen der Einliegerwohnung gedeckt.

Maissau liegt im Weinviertel im Bezirk Hollabrunn und bietet eine gute Infrastruktur mit einem Nahversorger in direkter Nähe, Kindergarten, Volksschule und sehr guten Heurigen. Wien ist über die B4 in ca. 45min erreichbar, per Zug in unter 1h.