Exklusive Gewerbeimmobilie mit großzügiger Wohnung, Halle und Büroflächen 507qm

## Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit Halle, Büros und Maisonettewohnung – 507 m²

**Zur langfristigen Vermietung – alternativ ist auch ein Verkauf möglich.**

In Babenhausen erwartet Sie ein modernes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2020) mit ca. 507 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem rund 1.180 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet.

Die Kombination aus Halle, Büros und hochwertiger Maisonettewohnung ist ideal für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.

### GEWERBEBEREICH – CA. 319 M²

- Ca. 250 m² helle Lager-, Produktions- oder Gewerbehalle
- Ca. 70 m² Büro- und Verwaltungsflächen
- Besprechungs-, Sanitär-, Lager- und Technikbereiche
- Hallenhöhe ca. 3,80 m
- Sechs Lichtkuppeln, davon zwei elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung auch in der Halle
- Sechs Stellplätze auf dem Grundstück

### ERWEITERUNGSPOTENZIAL – CA. 200 M²

Eine bauliche Erweiterung um ca. 200 m² wurde bereits durch einen Architekten angefragt und hinsichtlich ihrer grundsätzlichen Realisierbarkeit positiv abgeklärt.

Damit bietet die Immobilie Raum für weiteres Unternehmenswachstum. Die konkrete Umsetzung setzt die erforderlichen Genehmigungen voraus.

### MAISONETTEWOHNUNG – CA. 188 M²

Die großzügige Wohnung über zwei Ebenen bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, mehrere Schlaf- und Wohnräume, ein modernes Bad, Gäste-WC, Dachterrasse sowie eine weitere Terrasse mit Garten.

Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort.

*Hinweis: Die Wohnung ist baurechtlich als betriebsbezogene Wohnung genehmigt. Die Wohnnutzung muss den entsprechenden Vorgaben entsprechen.*

### MODERNE GEBÄUDETECHNIK

- Zwei Luft-/Wasser-Wärmepumpen
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
- Bei Anmietung vergünstigter Strombezug über den Vermieter möglich

### VIELSEITIGE NUTZUNG

Ideal beispielsweise für Online- und Versandhandel, Großhandel, Lager und Logistik, Handwerk, Dienstleistungen, Büros oder leichte Fertigung, jeweils im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung.

Optional können zwei 20-Fuß-Seecontainer als zusätzliche Lagerfläche angemietet werden.

### MIETEN ODER KAUFEN

**Die Immobilie wird bevorzugt langfristig vermietet. Alternativ ist auch ein vollständiger Verkauf möglich.**

Kaufkonditionen erhalten Interessenten auf Anfrage.

**Direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 64832 Babenhausen (Hessen).

Die Bundesstraße B26 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau sowie dem Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnen A3, A5 und A45 sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Babenhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkei­ten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Kundenverkehr.