*Provisionsfrei* Attraktive & helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Kempten bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights der Wohnung:

- ca. 56,3 m² Wohnfläche
- sonniger Balkon (zusätzliche Lebensqualität)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche inkl. Einbauküche (kann übernommen werden)
- ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- eigenes Kellerabteil
- gepflegter Gesamtzustand
- sehr niedriges Hausgeld in Höhe von 190€ (davon rund 34€ monatliche Rücklagenbildung)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 842 € (605€ Kaltmiete). Die Mieterin zieht auf eigenen Wunsch spätestens zum 01.01.2027 aus.

Das Gebäude & Umfeld:

Baujahr 1989 – solide Bauweise
gute Rücklagenbasis im mittleren 5stelligen Bereich (ca. 37.000€)
ruhige, gewachsene Wohnlage
gute Infrastruktur durch zentrale Lage in Kempten

Energie: Energieeffizienzklasse E

Weiterer Vorteil für Käufer: Provisionsfrei. Keine Maklergebühr!

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Kombination potentiellen Mieteinnahmen, solider Substanz und eigener Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Bitte keine Makleranfragen!

**Attraktive Lage in Kempten – zentral und trotzdem angenehm ruhig**

Die Wohnung befindet sich in der Immenstädter Straße 64 in Kempten und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Kemptener Innenstadt sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl Ziele innerhalb der Stadt als auch das Umland unkompliziert erreichen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich, die ein angenehmes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs ermöglicht. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.