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Liebevolles, luxuriöses Wohnhaus mit separaten 2 Ferienwohnungen
9622 Weißbriach – Kärnten, ÖsterreichMassivbauweise, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen
Das gesamte Gebäude wurde mit Ziegelsteinen und innen mit Mineralputz, inkl. Mineralfarben erstellt.
Energieausweis vorhanden: ca. 50 W/m²
Zusätzlich Garage, Carport, freie Stellplätze, inkl. Garten, Gartenhaus, Gewächshaus
und Terrassen., sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude.
Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm)
Wichtig: alle Betriebskosten sind zu 42% über die Ferienwohnungen absetzbar, Voraussetzung die Vermietung wird weitergeführt!
Wohnhaus: gehobene Ausführung der Technik und Böden mit Echtholzparkett, sowie Hochwertige Fliesen verlegt. Vorhandene Notstromeinspeise-Anschluss!
Intelligente PV-Steuerung, kommuniziert mit der Wärmepumpe und regelt somit die Stromverteilung bei der Produktion.
Wohnhaus: Gessiarmaturen und Zentralstaubsauger (perfekt für Allergieger).
Ferienwohnungen: Standard Ausführung und im EG Barrierefreiheit, Voll-möbliert.
Lage:
In einem wunderschönen Tal, umgeben mit Wäldern und Wiesen liegt die gesunde Gemeinde Gitschtal.
Unser Haus liegt 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, und 3 Minuten vom Skigebiet entfernt.
Fahrzeiten:
Zum wunderschönen Weissensee sind es ca. 10 min. und ca. 15 Minuten nach Hermagor (Stadtgemeinde).
Villach liegt 50 km und Klagenfurt ca. 100 km entfernt.
Das Haus steht auf einem grünen und sehr sonnigen, sowie ruhigen 840 m² großem Grundstück.
Fernab vom Hauptstraßenverkehr und doch nah zum Dorfzentrum, sowie zu unserem Skigebiet.
Und für Vereinsfans:
• Gesangsverein
• Trachtenverein
• Fußballverein
• Tennisverein
• Wintersportverein
• Theatergruppe
Die Menschen in unserer Gemeinde sind offen und freundlich, vor allem auch gegenüber Nichtheimischen.
Unsere Nachbarschaft ist wundervoll, sehr nett und hilfsbereit, etwas besseres kann man sich nicht wünschen!!!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-414108
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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825.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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290 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, Trinkwasserversorgung, Bad + Gäste-WC, Hochwertige Wärmepumpe + PV-Anlage, Hochwertige Echtholzparkett, Hochwertige Armaturen, 3-Fach-Verglasung.
Das Haupthaus besitzt eine offene Galerie zweigeteilt ( Büro + Hobbybereich), sowie ein ausgebauter Dachstuhl mit Wohn und Lagerfläche.
Im Haupthaus befindet sich ein Zentralstaubsaugeranlage und ist besondes für Allergiger geeignet!!!
Weiteres gibt es einen schönen Garten (Pflegeleicht) inkl. Gewächshaus und Gartenhaus.
Zuzügl. 2 Ferienwohnungen (a 50 qm) mit separaten Eingängen und Stellplätze und Skiraum, FEWO im EG ist barrierefrei.
Lage
Kärnten, Kreis Hermagor-Presseger See, ganz nah zum Weissensee.
Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind:
Vom Haus aus ca. 200 - 500m
• Tankstelle
• Post
• Bank• Arzt
• Apotheke
• Sparmarkt
• Kindergarten
• Schule
• Kurklinik mit Hallenbad und Sauna
• Therapeuten und Masseure
• Cafes
• Restaurants
• Bäckerei
• Schwimmbad (Freibad)
• Pizzeria
• Friseur + Kosmetik
• Ski und Fahrradverleih
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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50,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Für die Ferienwohnungen gibt es seit längere Zeit schon Stammgäste für den Winter als auch für den Sommer.
Ebenso gibt es seit langem auch holländische Gäste diese jedes Jahr buchen um die 11-Städte-Tour Schlittschuh laufen.
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Angebot von: Haag
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