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Urbaner Lifestyle / Eigene Dachetage mit Galerie & Terrasse
5020 Salzburg (Itzling) – ÖsterreichDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Maximale Privatsphäre in einem kleinen charmanten Stadthaus.
Auf ca. 100 m² erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnung mit bis zu 4,4 m Raumhöhe und beeindruckendem Sichtdachstuhl.
Highlights:
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Designküche & Kochinsel
• Schlafzimmer + großzügiges Ankleidezimmer
• Offener Galeriebereich – ideal als Home Office, Stauraum oder für Gäste
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche (WM-Anschluss), separates WC - beide mit Fenster
• Infrarotkabine, Klimaanlage, Insektenschutz
• 18 m² Terrasse mit Abendsonne
• Kellerabteil, Fahrradraum
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-411762
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Designküche, handgehobelter Parkett im gesamten Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie im Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Großflächige Fliesen in Bad und WC. Klimaanlage, Insektenschutz, Infrarotkabine. Terrasse mit hochwertigem IPE-Holzboden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Elisabeth-Vorstadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit idealer Verbindung zwischen Innenstadtflair und ruhiger Wohnqualität.
Die Lage überzeugt durch Innenstadtnähe und perfekte Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Mirabellplatz, Salzach und Hauptbahnhof bequem zu Fuß.
Nahversorger, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung – eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hohem Alltagskomfort.
Für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv: Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Energieausweis vorhanden
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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HWB
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85,00 kWh/(m²a)
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HWB-Energieeffizienzklasse
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C
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fGEE
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1,21
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fGEE-Energieeffizienzklasse
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C
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Sonstiges
Die Wohnung wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet und laufend hochwertig ausgesstattet (maßgefertige Tischlerarbeiten sind im Kaufpreis inkludiert).
Für diese Einheit ist Wohnungseigentum gemäß WEG begründet.
Perfekt für Paare oder Singles, die urbanes Wohnen und das Besondere lieben.
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Angebot von: Birgit Ehrhardt-Pölzl
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