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Haus mit viel Potential in Alleinlage auf 1110 hm

Windische Höhe, 9611 Nötsch im Gailtal – Kärnten, Österreich
1.800.000 €
26
Zimmer
800 m²
Wohnfläche
35.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

🏡 Historisches Anwesen im Familienbesitz seit 300 Jahren – Generationenhaus mit Restaurant, Alm, Fischteich & Quelle auf 35.000 m² Grund in Höhenlage

Objektart: Historisches Mehrgenerationenhaus / Wohn- und Gastronomiebetrieb
Nutzfläche­: ca. 800 m²
Grundstücksgröße: ca. 35.000 m²
Lage: Idyllische Höhenlage auf ca. 1.110 m Seehöhe
Baujahr: ca. 1700
Besonderheit: Seit rund 300 Jahren in Familienbesitz

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Obj­ektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen – seit rund drei Jahrhunderten in Familienbesitz und mit einer Geschichte, die man in jeder Wand und jedem Balken spürt. Auf ca. 35.000 m² eigenem Grund vereint diese Liegenschaft Wohnen, Arbeiten und Naturerlebnis auf besondere Weise.

Das ca. 800 m² große Hauptgebäude liegt auf 1.110 m Seehöhe und wird derzeit privat bewohnt und gastronomisch als Restaurant betrieben. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Generationenhaus, Hof mit Selbstversorgercharakter, Seminarort, touristisches Kleinod oder Rückzugsort für Individualisten.

Zustand:
­Teils modernisiert, teils sanierungsbedürftig – ein idealer Mix für Liebhaber historischer Bausubstanz mit dem Wunsch nach Individualität.

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Fa­zit:
Ein Anwesen wie dieses ist eine absolute Rarität – mit Geschichte, Substanz, Charme und großem Potenzial. Für Menschen, die etwas Einzigartiges suchen, das Herz und Handarbeit vereint, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

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Objekt-Nr
OM-370801
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.800.000 €

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
9
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
60
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

🛠️ Bemerkungen zur Ausstattung

Das Anwesen verbindet jahrhundertealte Bausubstanz mit funktioneller Ausstattung und viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte – von Gastronomie über Wohnen bis zur touristischen Vermietung.

Gastronomiebere­ich:

Bestehendes Restaurant mit ca. 60 Sitzplätzen innen

Ca. 50 Sitzplätze im Außenbereich, bei Bedarf erweiterbar

Voll ausgestattete Gastroküche, betriebsbereit

3 Gäste-Toiletten im Erdgeschoss

Lager- und Technikräume vorhanden

Privatwohnung:
­

Ca. 90 m², vollständig renoviert, mit eigenem Eingang

1 Badezimmer

Separates, ruhiges Wohnen trotz angeschlossenem Betrieb

Gästebereich im Obergeschoss:

Weiteres Bad/WC vorhanden

Potenzial für Gästezimmer oder Vermietung

Technik & Energie:

Pelletsheizung und Holzvergaser zur kombinierten Wärmeerzeugung

Solaranlage für Warmwasserbereitung

Strom- und Wasserversorgung vorhanden

Eigene Wasserquelle

Weiteres Ausbaupotenzial:

Dachboden teilweise ausgebaut

Gesamtnutzfläche ca. 800 m²

Ideal geeignet für Ferienwohnungen, Gästezimmer oder Mietwohnungen

Grundstück & Außenbereich:

35.000 m² Grund inklusive Garten, Freiflächen, Fischteich und eigener Alm

Direkter Zugang zu Wanderwegen ab dem Haus

Parkmöglichkeiten vorhanden

Absolute Ruhelage in Urlaubsregion auf ca. 1.110 m Seehöhe

Lage

📍 Lagebeschreibung

Dieses besondere Anwesen befindet sich inmitten eines beliebten Urlaubsgebiets auf etwa 1.110 m Seehöhe – umgeben von atemberaubender Natur, frischer Bergluft und absoluter Ruhe. Die Immobilie liegt in Alleinlage, eingebettet in eine unverbaute Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Bergen.

Direkt vom Haus aus führen Wander- und Spazierwege in die umliegende Natur – ideal für Wanderer, Naturfreunde, Mountainbiker oder Schneeschuhwanderer. Ob stille Rückzugsorte oder aktive Erholung: Hier beginnt der Urlaub direkt vor der Haustür.

Die Region ist bei Erholungssuchenden und Aktivurlaubern gleichermaßen beliebt – im Sommer wie im Winter. Die Kombination aus Höhenlage, Ruhe, authentischem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für private als auch für touristische Nutzung.

Trotz der ruhigen Lage sind die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch touristische Hotspots, Badeseen, Skigebiete oder Thermen befinden sich in der näheren Umgebung und steigern zusätzlich die Attraktivität der Lage.

Sonstiges

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Angebot von: Markus Andritsch

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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