Steuern für Immobilienbesitzer
Immobilien bedeuten in Österreich eine gewisse Steuerlast. In unseren Ratgeber-Artikeln erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Steuerarten und mit welchen Belastungen Sie wann rechnen müssen. Grundsätzlich können solche Zahlungen beim Kauf bzw. Erhalt der Immobilie, während der Besitzzeit oder beim Verkauf fällig werden. Dabei spielen die Nutzung und die Nutzungsdauer der Immobilie eine wichtige Rolle.
In unseren Ratgebern erfahren Sie, wann Sie eine Immobilie steuerfrei verkaufen können. Sollte dies nicht der Fall sein, finden Sie hier ebenfalls einen Ratgeber, der Ihnen das Thema Steuern beim Immobilienverkauf, speziell die Immo-ESt, ausführlich erläutert. Auch die Steuerminderung durch Abschreibung (AfA) während einer laufenden Nutzung sowie das Versteuern der Mieteinnahmen thematisieren wir.
Unser Tipp: Prüfen Sie, ob es in Ihrem Fall eine Möglichkeit gibt, den Verkauf so zu gestalten, dass Sie schlussendlich doch keine Steuern bezahlen müssen. Das sichert Ihnen eine größere Summe, die direkt in Ihr Vermögen fließen kann.
Einheitswert
Wer sich in Österreich mit Immobilien beschäftigt, liest immer wieder vom „Einheitswert“ – spätestens dann, wenn der Staat Steuern einheben möchte. Doch, was genau ist das eigentlich?
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Immobilienertragssteuer
Die Immobilienertragssteuer, kurz „Immo-ESt“, ist die wichtigste Steuer beim Immobilienverkauf. Sie besteuert den Gewinn, der aus dem Verkauf entsteht. Ob es sich dabei um eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, Zinshaus oder ein leeres Grundstück handelt, spielt dabei keine Rolle. Der Steuersatz beträgt immer 30 Prozent des Veräußerungsgewinns. Später gehen wir noch näher darauf ein, wie diese Steuerbemessungsgrundlage ermittelt wird.
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Steuern beim Verkauf
Beim Verkauf einer Immobilie ist vorab zu prüfen, welche Steuer in welcher Höhe anfällt. Wir fassen daher zusammen, welche Gebühren und Steuern es im Zuge der Transaktion in Österreich gibt, damit keine überraschenden Kosten auf Sie zukommen. Wir haben intensiv recherchiert, übernehmen aber keine Gewähr für den Inhalt. Der Artikel ersetzt daher keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich im individuellen Fall immer an Ihren Steuerberater.
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Immobilie steuerfrei verkaufen
Erträge aus Immobilienverkäufen werden in Österreich grundsätzlich mit der Immobilien-Ertragssteuer, kurz „ImmoESt“, besteuert. Wir zeigen, wie ein steuerfreier Immobilienverkauf in Österreich gelingt.
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Miete versteuern
Jegliche Einnahmen, die in Österreich erzielt werden, unterliegen der Steuerpflicht. Dazu zählen selbstverständlich auch Einnahmen aus Miet- und Pachtverträgen. Hinsichtlich der Versteuerung sind insbesondere zwei Aspekte zu beachten: Umsatzsteuer und Einkommenssteuer.
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Mietvertragsvergebührung
Wird eine sogenannte „unverbrauchbare Sache“ für eine bestimmte Zeitdauer gegen Bezahlung vermietet, so wird dafür eine Mietvertragsvergebührung fällig. Verträge für Mietwohnungen sind seit einigen Jahren von dieser Gebühr befreit.
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Abschreibung (AfA)
Privatpersonen, die Immobilien als Nebeneinkommen vermieten, müssen diese Mieteinnahmen selbstverständlich versteuern. Die Höhe der zu bezahlenden Steuern wird errechnet, indem die Einnahmen und Ausgaben – sogenannte „Werbungskosten“ – gegenübergestellt werden. Eine der wichtigsten Positionen, welche die Steuerlast verringern, ist die Gebäudeabschreibung. In diesem Ratgeber erklären wir, wie die Abschreibung („AfA“) funktioniert, in welcher Höhe sie angesetzt werden darf und welche steuerlichen Auswirkungen sich dadurch für Vermieter geben.
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