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Provisionsfreie Wohnung in Baden

Antonsgasse 19, 2500 Baden – Niederösterreich, Österreich
260.000 €
3
Zimmer
88 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung ist schön geschnitten, die Schlafzimmer sind ruhig und hofseitig, das Wohnzimmer ist großzügig und hell, ebenso Küche/Esszimmer (Küche und Esszimmer sind noch eingerichtet). Das ausgesprochen elegante Vorzimmer begrüßt einen beim Eintreten durch die Sicherheitstür.
Separates WC,Abstellkammer, Kellerabteil.

1. Stock mit Lift

Die Fenster sind mehrfachverglast, das Gebäude wurde 2016 thermisch saniert und durch ein Sanierungsdarlehen (ca. 189€ monatlich bis 2031, ab dann belaufen sich die Kosten auf geschätzte 300€ inklusive Lift und Rücklagen) finanziert.

Zu der Wohnung gehören zwei sehr schöne grüne Innenhöfe die durch eine Schranke von der Straße getrennt sind und eine Wiesenfläche hinter dem rückseitigen Gebäude.

Betriebskosten ______________________ 169,36
Sanierungsdarlehen (bis 2031) _________ 198,14
Lift _____________________ 58,93
Rücklage _____________________ 47,78
Rücklage _____________________ 14,01
Gesamt _____________________ 488,22

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Objekt-Nr
OM-6wv5dq
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Betriebskosten mtl.
500 €

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Keller, Lift, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Grundsätzlich ist sie sofort bezugsfertig
Die Herd (Miele), Kühl/Gefrierschirrschrank (Bosch) und Waschmaschine AEG sind vorhanden.

Lage

3-Zimmerwohnung in idealer Lage in Baden bei Wien.
In direkter Nähe zum Zentrum, zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Heurigen.
Auch Heilbäder, ein Theater, das Casino, Parks, Restaurants etc. sind fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
HWB
31,00 kWh/(m²a)
HWB-Energieeffizienzklasse
B
fGEE
1,11
fGEE-Energieeffizienzklasse
C

Sonstiges

Sanierungsdarlehen ist nur bis 2031 noch fällig, ab dann reduzieren siech die Betriebskosten deutlich.
Es kann aber auch auf einmal zurückbezahlt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

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