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Platzwunder mit Potenzial! Solides Reihenhaus (7 Zimmer, 165 m²)

Wellesweilerstraße 93, 66538 Neunkirchen – Saarland
165.000 €
7
Zimmer
165 m²
Nutzfläche
410 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Objektbeschreibung:
Willkomme­n in Ihrem neuen Zuhause in 66538 Neunkirchen! Dieses im Jahr 1933 in sehr solider Bauweise errichtete Reihenhaus ist ein echtes Raumwunder und bietet mit 7 Zimmern und ca. 165 m² Wohnfläche flexiblen Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, aber sofort bezugsbereit

– Sie können also direkt einziehen und Raum für Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.

Das 410 m² große Grundstück bietet Ihnen sowohl vor als auch hinter dem Haus jede Menge Entfaltunghorizont.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-509292
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.373 €
Gesamtkosten
ca. 178.372 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Grunderwerbsteuer 10.725 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,06%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 708€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,44%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Stockwerke
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Abstellplätze
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1933
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Highlights:
• Platz für alle: 7 großzügige Zimmer bieten maximale Flexibilität für Schlafbereiche, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbys.

• Frische Luft inklusive: Das Haus verfügt über 2 Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.

• Außenbereich: Ein privater Garten befindet sich hinter dem Haus. Zudem gibt es einen charmanten Vorgarten, der bei Bedarf ideal zu zusätzlichen Stellplätzen umfunktioniert werden kann.

• Parksituation gelöst: Eine eigene Hofeinfahrt führt direkt zu den 2 Garagen, einem Carport und dem Garten. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an.

• Stauraum satt: Das Haus ist unterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen enormen Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbys.

Technik & Energie: Das Haus wird zuverlässig mit zwei Gas-Heizungen beheizt; ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage von Neunkirchen.

• Kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

• Bestens vernetzt: Das Saarpark-Center und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn (A8/A6) und dem ÖPNV sind Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern perfekt erreichbar.

Freizeit: Nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten im Umland bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Lage-Check

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Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
423,50 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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