Reihenendhaus mit Garten- 200 m zu Schule & Kita – provisionsfrei

Familienleben vor den Toren Würzburgs – Grundschule und Kindergarten nur 200 m entfernt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Kurze Wege: Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten in rund 200 m – Ihre Kinder gehen zu Fuß, das Elterntaxi bleibt stehen.
– Stadtnah und trotzdem ruhig: In rund 15 Minuten in der Würzburger Innenstadt, Autobahn A7 direkt am Ort – und das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
– Endhaus statt Mittelhaus: Der Garten zieht sich auch an der Seite entlang. Nur ein direkter Nachbar, viel Privatsphäre durch hohen, eingewachsenen Bewuchs.
– Platz für die ganze Familie: 6 Zimmer plus zweiter Raum im Dachgeschoss auf ca. 150 m² Wohnfläche, 3 Bäder plus Gäste-WC, dazu ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Hobbyraum.
– Provisionsfrei: Privatverkauf, Sie sparen die Maklerprovision.

Das Haus im Detail:

Erdgeschoss: Wohnen, Essen und Küche bilden einen offenen Raum von ca. 47 m² mit großer Fensterfront, direktem Zugang zur Terrasse und gemütlichem Speckstein-Kaminofen. Dazu Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates Duschbad und Balkon mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Zwei Räume unter dem Dach – ein ausgebautes Studio mit ca. 30 m², Holzdecke, erneuerten Dachfenstern und weitem Blick über Gärten und Hügel sowie ein zweiter Raum mit ca. 16 m² und eigenem Dachfenster, dazu ein eigenes Duschbad. Perfekt als Jugendbereich, Homeoffice mit Besprechungsraum oder Gästeetage.

Keller: Hobbyraum (ca. 25 m²), Heizungsraum, Öllager und Vorratsraum.

Grundstück: 310 m² mit seitlich umlaufendem Garten, zusätzlich 2 eigene Stellplätze im Stellplatzhof der Siedlung und Miteigentumsanteil am Garagenhof (gesamt ca. 356 m²).

Die Substanz: Das Haus wurde 1979/80 massiv gebaut – Poroton-Außenwände mit 30 cm, Massivbetondecken, Keller aus Schwerbetonstein. Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster (ausgenommen die Dachfenster) und Fassade stammen weitgehend aus der Bauzeit. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf.

Das Haus wird im Rahmen einer Erbschaft verkauft, ist bezugsfrei und kann kurzfristig nach Beurkundung übergeben werden.

Wohnen im Würzburger Umland – mit allem, was Familien brauchen, in Gehweite.

Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten liegen nur rund 200 m vom Haus entfernt. Für Familien bedeutet das: Kinder können früh selbstständig zur Schule gehen, morgendliche Fahrten entfallen.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Reihenhäusern. Die Straße hinter dem Haus ist eine reine Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr.

Estenfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.300 Einwohnern direkt nordöstlich von Würzburg. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und kurze Wege in die Stadt:
– Würzburg Innenstadt: ca. 10 km, rund 15 Minuten mit dem Auto
– Autobahn A7: Anschlussstelle Estenfeld direkt am Ort
– Nürnberg: ca. 110 km
– Busverbindung nach Würzburg
– Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort