Einfamilienhaus in Feldrandlage

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2020 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m².

Hausbesichtigung ab dem 10.10.26

Die ruhige Feldrandlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig überzeugt das Haus durch seine moderne Ausstattung und zahlreiche Extras, die den Alltag besonders angenehm machen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch sind außerdem die zwei vorhandenen Küchen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein gemütlicher Kaminofen (1. BImSchV-konform) schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Ausstattung und besondere Highlights:

- ca. 165 m² Wohnfläche
- ca. 650 m² Grundstück
- Baujahr 2020
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise mit Ytong-Steinen
- 5,5 Zimmer
- 2 Badezimmer +Gäste WC
- 2 Küchen
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- zum größten Teil hochwertig geflieste Böden
- gemütlicher Kaminofen(1. BImSchV-konform)
- Photovoltaikanlage mit 9 kWp
- Tiefenbrunnen zur Bewässerung des Gartens
- große Terrasse
- großzügige Einfahrt
- Stellplätze für mindestens 2 Fahrzeuge
- attraktive und ruhige Feldrandlage

Großzügiger Außenbereich:

Das ca. 650 m² große Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Beisammensein ein.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Basketballbereich, der zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit direkt am eigenen Zuhause bietet.

Für die Gartenbewässerung steht ein Tiefenbrunnen zur Verfügung, wodurch der Außenbereich komfortabel bewässert werden kann.

Moderne und energieeffiziente Ausstattung:

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die installierte Photovoltaikanlage mit 9 kWp ermöglicht die eigene Stromerzeugung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Sinzig, in einer ruhigen und naturnahen Lage am Ortsrand. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Feldern, die für ein angenehmes Wohnumfeld und viel Ruhe sorgt.

Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Der Bahnhof ist nur etwa 1 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.

Auch die Infrastruktur für Familien ist sehr gut. Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb eines überschaubaren Radius erreichbar. Die Stadt Sinzig verfügt unter anderem über mehrere Kindertagesstätten, die Regenbogenschule (Grundschule), eine Realschule plus sowie das Rhein-Gymnasium.

Für den täglichen Bedarf bietet Sinzig eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte und Discounter sind in der Stadt vorhanden, sodass die täglichen Besorgungen bequem vor Ort erledigt werden können. Darüber hinaus stehen verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Ahrdelta, wo die Ahr in den Rhein mündet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.

Wichtig zu Erwähnen ist, dass das Grundstück nicht von der Ahrflut betroffen war.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B9 und die A61 sind auch die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar. Bonn liegt rund 20 Kilometer nordwestlich, Koblenz rund 30 Kilometer südöstlich.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Nähe zu Ahr und Rhein macht die Lage besonders attraktiv.