Provisionsfrei! Top Lage: Wunderbare Villa, GEWERBE und WOHNEN unter einem Dach auf Fehmarn OT Burg

GRUNDSTÜCKBESCHREIBUNG:
Das angebotene Unikat (Villa) befindet sich auf einem hellen und freundlichen 452 qm großen Grundstück in super zentraler Lage in Burg.
Das Grundstück ist mit seiner Nähe zum Schwanenteich und mit seiner offen angelegten Weise ein interessanter Ausgangspunkt , um das Geschäftliche mit dem Privaten zu verbinden.
GEBÄUDE:
Die gesamte Immobilie zeigt sich in einem hellen und renovierten Zustand.
Das Dach wurde teilweise erneuert, der Wandputz im inneren der gesamten Immobilie abgetragen und fachgerecht erneuert, die Fussböden im Erdgeschoss mit neuem Estrich und zusätzlich mit neuem Fußbodenbelag ausgestattet. Eine Nutzungsänderung mit den neuesten Feuerschutz Richtlinien und Abgeschlossenheitsbestätigung wurden in 2023 Behördlich bestätigt und genehmigt. Die noch gut funktionierende Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung der Fa. Buderus befindet sich neben den insgesamt 3000 l großen Öltanks im Keller der Villa. Alle Wohn- und Gewerberäumlichkeiten ( Heute als Arztpraxis genutzt) besitzen eine sehr hochwertige Ausstattung.
Diese Villa eignet sich ebenfalls hervorragend für eine große Familie, da die Räume im Erdgeschoß auch als Wohnräume nutzbar sind.
ERDGESCHOSS:
Die im Erdgeschoss befindliche Praxis verfügt über 6 Räumlichkeiten zuzüglich Flur, Vorraum und Kunden WC .
Aufgeteilt in 4 Behandlungsräume, einen sonnigen Wartebereich im Wintergarten und eine modern und geschmackvoll eingerichtete Rezeption, bieten viel Platz für Ihre wichtigen Tätigkeiten.
Ein zusätzlicher Abstellraum sowie das Personal WC incl. Dusche befinden sich im hinteren Bereich der Villa.
Das gesamte Erdgeschoss und auch der Wintergarten befinden sich in einem top renovierten Zustand und das gesamte Erdgeschoss hat im Zuge der ausgedehnten Renovierungsarbeiten in 2023 auch einen komplett neuen Fußboden erhalten.
Durch diese großen Renovierungsarbeiten erstrahlt das gesamte Zweifamilienhaus (Villa) in einem hellen und modernisierten Zustand.
OBERGESCHOSS:
Über eine geschwungene hochwertige Holztreppe erreicht man das
ca. 70 qm große 1 Obergeschoss.
2 Zimmer, eine geräumigen Wohnküche mit neuer Einbauküche, Duschbad, Wirtschaftsraum und Dachterrasse erstrahlen im hochwertigem und wohnlichem Glanz.
Der Dachstuhl ist zusätzlich noch ausbaufähig.
Näheres entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Ein Bedarf Energieausweis liegt vor. Die Daten finden Sie in den Fotos.

LAGEBESCHREIBUNG:
Der Ortsteil Burg auf der Sonneninsel Fehmarn ist ein attraktives und familienfreundliches Urlaubs- und Erholungsgebiet.
Mit den meisten Sonnenstunden im Jahr ist Fehmarn auch die sonnenreichste Insel Deutschlands.
Hier zu Leben und zu arbeiten ist für viele Menschen ein Traumziel.
Burg zeichnet sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen der Insel aus. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Südstrand sowie der Hafen Burgstaaken sind mit dem Fahrrad oder Auto ebenfalls schnell erreicht.
Fehmarn bietet als Sonneninsel in der Ostsee vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, die von entspannten Strandtagen bis hin zu Naturerlebnissen reichen. Mit über 78 km Küstenlinie, zahlreichen Sand- und Naturstränden sowie ausgedehnten Radwegen ist die Insel ideal für Ruhe suchende Urlauber.
Die Immobilie befindet sich nah an allen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Attraktionen und Schulen.
Auf der Ostseeinsel Fehmarn gibt es Schulen, die das gesamte Spektrum von der Grundschule bis zum Abitur abdecken.
AMEOS Klinikum Fehmarn: Das Hauptkrankenhaus auf der Insel befindet sich im Mummendorfer Weg 12, 23769 Fehmarn (Burg). Es bietet eine zentrale Notaufnahme, Fachabteilungen für Chirurgie und Innere Medizin sowie ein interdisziplinäres Schmerzzentrum.
Tabea Diakonie: Bietet stationäre Pflege auf Fehmarn an, einschließlich pflegerischer Versorgung der Pflegegrade 2 bis 5, sozialer Betreuung und palliativer Versorgung.
Ambulante Dienste: Es gibt verschiedene Anbieter für häusliche Kranken- und Altenpflege auf der Insel (z.B. durch Pflegedienste, die auch in der Region aktiv sind).
Pferdehöfe auf Fehmarn
Fehmarn ist bekannt für seine Reiterhöfe, viele davon bieten Ferienwohnungen und Reitunterricht an.
MELDEN SIE SICH GERN UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ABZUSTIMMEN.
WIR BRINGEN IHNEN DIESE INTERESSANTE IMMOBILIE GERN NÄHER UND FREUEN UNS AUF VERHANDLUNGEN MIT IHNEN.