Neuwertige Doppelhaushälfte

Moderne Doppelhaushälfte, Bj. 2025, 142 m², PV + Speicher

Schön, dass Sie sich für unser Haus interessieren! Einziehen und wohlfühlen.......

Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte, die wir erst 2025 gebaut und seitdem mit viel Herz eingerichtet haben. Bei der Planung war uns wichtig, dass alles hochwertig, zeitlos und durchdacht ist. Genau das merkt man jeden Tag, wenn man hier wohnt.

UNSERE KÜCHE
Die Küche von Nolte ist unser Lieblingsraum. Weiße Fronten im Landhausstil, eine edle Marmorarbeitsplatte und das BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug machen das Kochen zu etwas Besonderem. Es gibt viel Arbeitsfläche und Stauraum, und in der separaten Speisekammer ist immer Platz für Vorräte. Der Preis ohne diese Küche beläuft sich auf 750000 €.

WOHNEN
Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Bäder (eines davon mit Badewanne) und ein Gäste-WC. Erwähnenswert ist auch der direkt ans Wohnzimmer angrenzende Kaltwintergarten mit 18 qm.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen Dachfenstern ist hell und gemütlich. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein seperates Bad, welches mit einer 190x90 cm großen Badewanne ausgestattet ist. Parkettböden und hochwertige Fliesen sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre und dank Fußbodenheizung hat man auch im Winter immer warme Füße. Dazu kommen ca. 54 m² Keller für alles, was sonst keinen Platz findet. (Werkstatt, Technikraum, Waschküche, und ein großer Stauraum)

UNSER GARTEN
Auf den Garten sind wir besonders stolz. Wir haben ihn Stück für Stück mit viel Liebe angelegt: ein kleiner Teich, Biohort Hochbeete für Gemüse und Kräuter, Blumen, Sträucher und viel Grün. In der Gartenhütte von Biohort ist Platz für Werkzeug und Gartenmöbel. Im Sommer spielt sich das Leben bei uns auf der Terrasse unter der Pergola auf der Südseite ab. Unser Kaltwintergarten mit ca. 18 m² ist ein heller, geschützter Platz, an dem man auch im Frühjahr und Herbst schon oder noch draußen sitzen kann. Zusätzlich lässt sich dieser elektrisch über eine Fußbodenheizung heizen. Ideal zur Überwinterung von mediterranen Pflanzen.

ENERGIE
Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp, dazu ein Stromspeicher mit ca. 20 kWh. So nutzen wir einen großen Teil unseres Sonnenstroms selbst. Geheizt wird über Fernwärme. Die Nebenkosten sind extrem überschaubar. Von März bis September sind wird nahezu autark. (mit kleinem E- Auto)
Die Wallbox ist ebenfalls im Preis enthalten.

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- Baujahr: 2025
- Wohnfläche: ca. 142,23 m²
- Kellerfläche: ca. 53,75 m²
- Grundstück: ca. 475 m²
- Kaltwintergarten: ca. 18 m²
- 4 Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Separate Speisekammer
- wesentlicher Energieträger ist Fernwärme mit Fußbodenheizung; der Vertrag läuft noch rund 3 Jahre (Kosten hierfür 9,5 ct/kWh incl. Steuer)
- Energieausweis gültig bis 28.02.2035 (Energiebedarfsausweis)
- Primärenergiebedarf 11 kWh (m²*a) laut Energieausweis
- Endenergiebedarf 95,5 kWh (m²*a) laut Energieausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Wallbox mit 11 kW
- Terrasse und Pergola auf der Südseite
- Garage/Stellplatz
- Gartenhütte, diverse Hochbeete
- 18 m² Kaltwintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung
Wir verkaufen privat, es fällt also keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen unser Zuhause gerne persönlich.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in Mertingen. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente verkehrstechnische Anbindung. Der Bahnhof Mertingen ist bequem zu Fuß erreichbar und macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für Pendler. Mit den schnellen Verbindungen Richtung Donauwörth und Augsburg sind wichtige wirtschaftliche Zentren in kürzester Zeit stressfrei erreichbar. Diese Kombination aus einer familienfreundlichen, gut erschlossenen Gemeinde und einer perfekten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.