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Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage mit 6,48 % Bruttorendite in Berlin-Pankow

Dietzgenstr. 62, 13156 Berlin (Niederschönhausen)
295.000 €
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Attraktive Gewerbeeinheit in Berlin-Pankow – 6,48 % Bruttorendite – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Dietzgenstraße 62 in Berlin-Pankow.

Die Gewerbefläche ist seit 2018 an ein etabliertes Schuhfachgeschäft vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Der­ bestehende Gewerbemietvertrag sowie eine bereits unterzeichnete Mietanpassung ab Januar 2028 schaffen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die wichtigsten Investitionskennzahlen:

Kau­fpreis: 295.000 €

Bruttomietrendite: ca. 6,48 % p. a.

Kaufpreisfaktor: 15,43

Rechnerische Rendite nach laufenden Eigentümerkosten: ca. 5,88 % p. a.

Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Rücklagenzuführung

Käuferpr­ovision: 0,00 €

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-509072
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.091 €
Gesamtkosten
ca. 317.091 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Gewerbefläche
106,5 m²
Gesamtfläche
106,5 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
19123 €
X-fache Mieteinnahmen
15,43
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Keller, Lift
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale – Gewerbeeinheit

Gewerbefläch­e: ca. 106,24 m² (BGF gemäß DIN 277)

Lage: Erdgeschoss links

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart: Einzelhandel / Schuhfachgeschäft

Bestehend­e gewerbliche Nutzung seit 2018

Schaufensterflächen für Warenpräsentation

Gewerblic­he Nutzungsmöglichkeiten nach Genehmigung und vertraglicher Vereinbarung

Mietstatus: Vermietet

Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Erhaltungsrücklage

Käuferpr­ovision: 0,00 € – provisionsfrei

Lage

Lage-Highlights für Kapitalanleger

Etablierte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Pankow/Niederschönhause­n

Verkehrsgünstiger Standort an der Dietzgenstraße

Gewachsenes Einzugsgebiet mit potenzieller Stammkundschaft

Gute ÖPNV-Anbindung durch Straßenbahnlinie M1 und mehrere Buslinien

Umfassende Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen

Bestehende­ Gewerbenutzung seit 2018 mit etabliertem Mieter

Langfristiges Vermietungspotenzial durch wohnortnahe Einzelhandels- und Dienstleistungsnachfrage

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
100,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
91,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

individuelle Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach Absprache

Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Beschaffenheitsvereinbarungen dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Eine Haftung für Schäden oder Nachteile, die aus der Verwendung der bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

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