Wohnen mit Charakter: Großzügige Villa in Braunschweig mit Keller

Exklusive Stadtvilla mit mediterranem Flair, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach.(Ohne Makler)

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einem ca. 75 m² großen, ausgebauten Kellerbereich bietet diese Immobilie ein Raumangebot von insgesamt ca. 225 m².
Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Raum- oder Lagerpotenzial vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich, der dieser Immobilie ein besonderes Potenzial verleiht. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als separate Einliegerwohnung beziehungsweise zur gewerblichen Nutzung: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.

Ein Zuhause mit besonderem Charakter

Die mediterrane Architektur wird durch die stilvollen Säulen im Eingangsbereich und auf der rückwärtigen Terrasse unterstrichen. Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu neuwertige Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das hochwertige Wohnambiente ergänzt.

Hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet

Die Immobilie wurde Ende 2021 erworben und bezogen. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende professionelle Innenrenovierung durch eine Malerfirma – obwohl diese aufgrund des damaligen Zustands noch nicht zwingend erforderlich gewesen wäre.

Lage – Wohnen im grünen Süden Braunschweigs

Das Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Stöckheim-Leiferde und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage im Süden Braunschweigs bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.

Familienfreundliche­s Umfeld

Die Umgebung ist durch verschiedene Haustypen, Grünflächen und Spielplätze geprägt. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Die Grundschule Stöckheim-Leiferde sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten Familien ein gutes Angebot.
Auch für Paare und Berufstätige ist der Standort aufgrund seiner alltagstauglichen Infrastruktur interessant.

Gute Versorgung im Alltag

Supermärkte, Discounter, Apotheken und Arztpraxen sind im näheren Umfeld erreichbar. Der benachbarte Stadtteil Rüningen erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
So lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem im südlichen Braunschweiger Stadtgebiet erledigen.

Verkehrsanbindung
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Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und weitere Bereiche Braunschweigs.
In Stöckheim besteht zudem Anschluss an die Stadtbahn.
Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und das regionale Straßennetz erreichbar.

Natur und Freizeit

Grünflächen, Parks und Spielmöglichkeiten bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.
Die Umgebung eignet sich für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Freizeit schätzen.

Interessant für Pferde- und Reitsportfreunde

Auch Pferdeliebhaber kommen im südlichen Braunschweiger Stadtgebiet auf ihre Kosten.
In Leiferde gibt es unter anderem Pferdepensionsangebote, beispielsweise am Fischerhof.
Weitere Reitmöglichkeiten befinden sich je nach Standort im näheren Umland.
Damit ist die Gegend auch für Reitsportinteressierte einen Blick wert.

Fazit

Die Lage verbindet ein wohnliches Umfeld mit einer guten Versorgung, öffentlichen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zu Rüningen, Stöckheim und den weiteren südlichen Stadtteilen macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge Braunschweigs mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.