ohne-makler

Einzigartiges Architekten Haus mit Traum Aussicht und ELG Wohnung

65345 Eltville am Rhein (Rauenthal) – Hessen
949.000 €
9
Zimmer
220 m²
Nutzfläche
799 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein schönes solides Architekten Haus in einer ruhigen Straße in Rauenthal. Geräumiger und komfortabler Grundriss für die ganze Familie. Dazu gehört eine separate 2,5-Zimmer-Wohnung, die vermietet oder selbst genutzt werden kann. Großer Garten mit schönen Sträuchern, Obstbäumen und Landschaftsgestaltung. Balkone und Terrassen rund um das Haus auf verschiedenen Ebenen für Privatsphäre und Fläche zum Genießen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-508852
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 68.430 €
Gesamtkosten
ca. 1.017.429 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 949.000 €
Grunderwerbsteuer 56.940 € (6,00%)
Notarkosten 7.592 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.898 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.809€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
3
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Abstellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist wunderschön und solide gebaut, das viele Generationen überdauern wird. Es wurde von einem Architekten entworfen und auf einem Eckgrundstück erbaut, das mehr Land, Privatsphäre und Platz rundherum bietet. Im Laufe der Jahre wurden viele Renovierungen und Aktualisierungen vorgenommen. Das Haus ist bezugsfertig oder kann nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Die Hauptwohnung befindet sich auf den oberen 2 Etagen und verfügt über ein riesiges gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier geht`s in Esszimmer und Küche von wo aus man wiederum Zugang zum nach Osten gerichteten Balkon hat, der zum Frühstück in der Sonne einlädt. Desweiteren befinden sich im EG ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein komplettes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, und einer separaten Gästetoillette.

Im OG befinden sich 2 sehr große Schlafzimmer, 2 kleinere Räume und ein weiteres Vollbad. Zudem gibt es viel Stauraum in den zwei mit passenden Türen verschlossenen Abseiten.

Im Keller befindet sich ein Spa Bereich mit Sauna und Dusche/Schwall sowie ein großer Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. An die Garage schließt ein Abstellraum an für Fahrräder oder Rasenmäher.

Die separate Einlieger Wohnung liegt im unteren Geschoss und bietet wegen der Hanglage viel Licht und Platz. Sie ist etwa 60 Quadratmeter groß und hat ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit Anschluß für eine Waschmaschine, einen Abstellraum und eine Einbauküche. Zur unteren Wohnung gehört auch eine nach Südost ausgerichtete grosse teils überdachte Terrasse.
Im oberen Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.

Das Haus hat eine Gas Zentralheizung von 2017
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Lage

Rauenthal ist ein friedliches Dorf mit wunderschönen Wanderungen, Weingütern und kann zu jeder Jahreszeit genossen werden. Die nächstgelegene Stadt ist Eltville, etwa 5 km entfernt, die alle täglichen Lebensbedürfnisse, Gesundheitsversorgung usw. bietet. Auch Wiesbaden und Mainz sind nur 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Lage-Check

Natur gut
Kinderfreundlich gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: