Privat | Großzügiges Einfamilienhaus im Erstbesitz mit Pool, Sauna, großem Garten in 1220 Wien

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Erstbesitz in 1220 Wien/Neu Essling in Siedlungslage nahe Raasdorf.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Privatsphäre sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights wie Pool mit Wärmepumpe, Sauna, Photovoltaikanlage, Garage mit Montagegrube, Nebengebäude und Brunnenanlage.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.

Eckdaten
Wohnfläche:­ ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
Grundstücksfläche: 748 m²
6 Zimmer
Baujahr: 1991
Voll unterkellert
Sofort verfügbar
Erstbesitz
Siedlungs­lage in 1220 Wien ganz in der Nähe von Raasdorf

Highlights auf einen Blick:
Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Keine direkten Nachbarn vor und hinter dem Haus
Swimmingpool mit Wärmepumpe
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank, Bar
Großes Nebengebäude (ca. 30 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzli­che Holzhütte
Garage mit Montagegrube (2 Stellplätze),
sowie 2 weitere Stellplätze im Vorgarten
Eigener Brunnen mit Grundwasser und Bewässerung
Automatische Rasenbewässerung per App
Laufend gepflegt und modernisiert

Wohnen & Raumaufteilung:
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung.
Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche angebunden, wodurch Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbunden werden.
Der angrenzende zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Wirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Wellness & Keller:
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Eckbank und Bar.
Ergänzt wird dieser durch einen beheizbaren Werkraum, einen beheizten Wirtschaftsraum sowie einem weiteren Lagerplatz.

Garten & Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der teilweise überdachten Terrasse stehen ein Pool mit Wärmepumpe, ein Nebengebäude, eine Holzhütte sowie eine automatische Rasenbewässerungsanlage über einen eigenen Brunnen zur Verfügung.

Technik & Ausstattung:
Photovoltaikanlag­e
Gasheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe
Klimaanl­age
Alarmanlage
Videoüberwachu­ng im hinteren Gartenbereich
LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen
SAT-Anlage
Vollholzfens­ter und Vollholztüren
Fliegenschutzgit­ter
Holzofen im Wohnbereich
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

Bauweise & Zustand:
Das Haus wurde in hochwertiger VELOX-Massivbauweise errichtet und befindet sich seit der Errichtung im Erstbesitz. Die solide Bauweise, die laufende Pflege sowie zahlreiche Modernisierungen tragen zum sehr guten Gesamtzustand der Immobilie bei. Umfangreiche Bestandsunterlagen zur Bauweise liegen vor. Sämtliche baulichen Änderungen wurden erfasst und behördlich aktualisiert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Siedlungslage nahe Raasdorf im 22. Wiener Gemeindebezirk (Neu Essling). Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.