Großzügige Dachterrassen-Wohnung mit Hobbyraum auf über 210 qm Nutzfläche

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint städtisches Wohnen mit ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von herrlichen Ausblicken genießen Sie hier Sonnenuntergänge über Feldern, den Blick in Baumkronen und absolute Privatsphäre – mitten in der Stadt.
Wohnambiente und Ausstattung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit Süd-/West-/Nord-Ausrichtung und Licht zu jeder Tageszeit. Besonderheiten im Detail:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Wänden und Blick ins Grüne
• Effizient geplante Küche mit Speisekammer und herrlichem Ausblick
• Profi-Dunstabzugshaube mit Außenmotor auf dem Dach
• Zahlreiche dimm- und individuell steuerbare Deckenspots
• Zentrale Lautsprecherverkabelung in alle Räume und Bäder
• Schreiner-Einbauten in Wohnung und Speicherraum
• Fenster mit elektrischen Rollläden oder Verdunkelungsrollos
• Tageslicht-Diele durch Dachflächenfenster im Speicherbereich
• Terrasse mit Wasseranschluss – ideal zum Gärtnern oder Entspannen
Highlights der Wohnung
• 4 Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und hohen Decken im Wohnbereich
• Süd-Dachterrasse mit Wasseranschluss und geschützter Lage
• 2 moderne Bäder, davon ein großes Masterbad mit Südausrichtung
• Ausgebauter, belichteter Speicherraum im Dachspitz
• Großer Hobbyraum im Keller mit Hauswirtschaftsbereich, WC, Waschbecken
• Separates Kellerabteil
• 4 TG-Plätze (2 mit Tor & Stromanschluss, 2 offene nebeneinander)
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
• Laufend instandgehalten – kein Sanierungsrückstand
• Rücklagen
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere lieben.

Die Wohnung liegt in einer idyllischen, grünen Insellage, nur etwa 5 Minuten vom Arabellapark entfernt. Ein breiter, eingewachsener Fußweg führt zum Haus – ohne Durchgangsverkehr, mit absoluter Ruhe.
Umgebung:
• Westlich grenzen weitläufige Felder an – unverbaubar mit herrlichen Sonnenuntergängen
• Im Süden: ein Nussbaum und eine Rotbuche als natürlicher Sichtschutz
• Im Norden: eine Gärtnerei mit ihrem eingewachsenen Garten und Gewächshaus
• Auf dem südlich angrenzenden Grundstück: eine städtische Kinderkrippe mit begrüntem Flachdach
Die landwirtschaftlichen Flächen werden bewirtschaftet – im Sommer weiden Schafe, im Frühjahr blüht ein großes Blumenfeld.
Ein echtes Stück Natur mitten in der Stadt!
Lage und Infrastruktur
• Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur.
• Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden
sich in der Nähe. Freizeit und Erholung
• Zahlreiche Grünanlagen bieten hohe Lebensqualität, darunter:
• der neu angelegte „Pühnpark“
• der „Denninger-Anger“
• Ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen. Verkehrsanbindung ÖPNV:
• Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Linie S8) mit direkter Verbindung Richtung München und Flughafen (ca. 34 km).
• Mit Bus oder Fahrrad sind die U-Bahnstation U4 Richard-Strauß-Straße sowie der Arabellapark schnell erreichbar.
Straßenverkehr:
­• Direkter Anschluss an die A94 (München–Passau)
• Verbindung zum Autobahnring A99 und zum Mittleren Ring (B2R)