Hochwertiger Neubau 2025: barrierearme 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, 17 m² Balkon & EBK

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in Ascha.

Auf ca. 81,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum knapp 17 m² großen Balkon. Hier genießen Sie viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Verweilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 8,65 m²), das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine praktische Speisekammer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch.

Besonderen Wohnkomfort bieten der stufenlose Zugang zum Gebäude und zur Wohnung, schwellenlose Übergänge innerhalb der Wohnung sowie der Aufzug, der sämtliche Etagen mit der Tiefgarage und dem Kellergeschoss verbindet. Das macht den Alltag für alle Generationen bequem – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder Rollator.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard mit Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaikanlage errichtet und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Mietkonditionen:

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.185 € inklusive hochwertiger Einbauküche, Nebenkosten mit Heizkostenvorauszahlung und einem Tiefgaragenstellplatz.

Diese setzt sich wie folgt zusammen:

- Kaltmiete inkl. Einbauküche: 935 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 200 €
- Tiefgaragenstellplatz: 50 €

Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50 € monatlich dazugemietet werden.

Kaution: 2.595 €

Zusätzlich fallen nur Strom und Internet an, die Sie direkt mit Ihren Anbietern abrechnen.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Ihrem gewünschten Einzugstermin. Ich melde mich dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Ascha, einer Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen.

Ascha verbindet die Vorzüge einer naturnahen, überschaubaren Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden.

Die Kreisstadt Straubing ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Nähe zum Bayerischen Wald und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Über die B20 in Richtung Cham und Landau sowie die nahegelegene A3 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau.

Die Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.