Provisionsfrei! 5 Zi., 2 Bäder, 2 Dachterrassen, 2 TG – Energie A, Bezug Dez.

Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit und lesen den gesamten Text – es könnte sich lohnen!

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Zentral wohnen in Schwabmünchen, ab Ende Dezember beziehbar. 138 m², 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Bäder, Baujahr 2021.
Käuferprovisionsfrei, Sie sparen rund 20.000 € Courtage.

Der Hauseingang liegt an der Straße, wird im Alltag aber kaum genutzt. Bewohner gelangen über die Tiefgarage und/oder den Garten ins Haus, wetterunabhängig und ohne Straßenverkehr. Beide Seiten bieten Blick ins Grüne.

5 helle Zimmer, 2 vollwertige Bäder und eine durchdachte Raumaufteilung – ob für die wachsende Familie oder alle, die sich endlich ein echtes Homeoffice wünschen. Diese Immobilie bietet alles auf einmal.

Das erwartet Sie:

-Deckenhöhe 255 cm

-Türhöhe 210 cm

-Fischgrätparkett Eiche

-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

-TV- & Internetanschluss in jedem Wohnraum

-Kontrollierte Lüftungsanlage für beste Luftqualität

-Elektrische Raffstores – Komfort auf Knopfdruck

-3-fach Verglasung im gesamten Haus

-Große Einbauküche INKLUSIVE – reichlich Stauraum

-Zwei private Dachterrassen für Sonnenauf- und -untergang

-Pflegeleichter Garten mit direktem TG-Zugang

-Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Eingang in den Keller über eine Schleuse – wetterunabhängig

-Energieeffi­­zienzklasse A

-Sehr familien- und tierfreundlich

Eine Lage, die überzeugt:

Grundschule, Mittel- & Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks und Spielplätze – alles in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zentraler geht es kaum.

Das Dach und die Dachterrassen bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage – Strom selbst erzeugen und Kosten dauerhaft senken. Auch eine Wärmepumpe oder Wallbox lässt sich nach Antrag und Prüfung integrieren.

Ein zügiger Verkauf ist gewünscht – schnelles Handeln lohnt sich also doppelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 € inkl. Tiefgaragenstellplätze (Gas, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Rücklagen). Der Verbrauch wird aktuell nach Miteigentumsanteilen verrechnet; erfahrungsgemäß wird davon am Jahresende ein Teil an die Eigentümer zurückerstattet.
Die Immobilie ist in einwandfreiem Zustand und sofort bewohnbar. Innerhalb der WEG (Tiefgarage & Gemeinschaftsflächen) sind die wesentlichen Maßnahmen bereits abgeschlossen; Abschlussarbeiten befinden sich in Planung bzw. Umsetzung und werden nach Beschluss der jeweiligen Eigentümerversammlung schrittweise umgesetzt.

Attraktiv unter Marktwert angeboten – ein Preis für schnell Entschlossene!

Wir sind verkaufsbereit und freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Melden Sie sich einfach – und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Um den Prozess für alle Seiten effizient zu gestalten, bitten wir Interessenten, vor einer Besichtigung eine Finanzierungszusage oder -bestätigung ihrer Bank vorzulegen.

Auch wenn eine Straße vor dem Haus verläuft – das Leben spielt sich auf der Rückseite ab: zu Garten und Terrasse hin, wo man vom Verkehr kaum mitbekommt. Beide Hausseiten bieten Blick ins Grüne. Man profitiert man von einer absolut zentralen Lage mit kurzen Wegen.
Die Lage überzeugt: Kitas, Grundschule, Mittel- und Realschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alles für den Alltag sind fußläufig! in max. 10 min. erreichbar.
Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks,
Spielplätze - alles ums ECK.

Verkehrsanbindung: Bahnhof Schwabmünchen in ca. 12 Min. zu Fuß erreichbar. Die B17 (Augsburg–Landsberg) ist in wenigen Minuten erreicht, die A8 in ca. 15 Min. Augsburg in ~25 Min., München in ~55 Min., Landsberg in ~20 Min.