Schön wohnen in Falkensee

Dieses charmante, eingeschossige Haus mit seinen Nebengebäuden – bestehend aus einer großzügigen Garage, einem Schuppen sowie einem Gartenhaus – befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.140 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² nach WoFIV (Erdgeschoss 103,67 m² ).
Neu errichtet worden ist eine großzügeige Terrasse von etwa 145 qm.

Die Nutzflächen nach DIN 277 betragen ca. 102 m², sie verteilen sich auf Dachraum, Garage, Fahrradschupen, Schuppen und Gartenhaus.

Das Objekt ist vollständig renoviert.
In 2026:
- Elektrik
- Heizung
- Sanitär
- Böden
- Wände
- Decken
- Fassade
- Terrasse
- Fensterwartung
- Dachreinigung

Bereits im Jahr 2008 wurde das Haus energetisch durch eine Wärmedämmung aufgewertet. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während eine neue Gas-Brennwerttherme die Beheizung übernimmt. Es handelt sich um das Modell Buderus Logamax plus 172i mit zentraler Warmwassererzeugung.

Eine geräumige Garage bietetet Platz: ca. 55 m² , Garagenraum 8,8 m x 3,28 m mit Rolltor, dazu drei nebenräume.

Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das großzügige Grundstück: Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereiche für Kinder, ein Nutzgarten mit Hochbeeten oder ein Rückzugsort mit großzügiger Echtholzterrasse und Grünflächen – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Auch für Tierhaltung oder kreative Gartenkonzepte bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Dieses läuft bis zum 31.12.2094. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 1.563,46 €. Eigentümerin des Grundstücks ist die Stadt Falkensee.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Falkensee im Ortsteil Falkenhain, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland im Brandenburg.
Falkensee überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Berlin. Die Bozener Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, geprägt von wenig Verkehr und viel Privatsphäre – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Falkensee mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen bietet eine sehr gute Versorgung und kurze Wege.

Verkehrsanbindung
Die Bahnhöfe Falkensee und Finkenkrug sind je rund 2,5 km Luflinie entfernt.
Mit dem Reginalzug sind es rund 10 min nach Spandau und rund 25 min zum Hauptbahnhof.

Freizeit & Erholung
Zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein wesentlicher Standortvorteil von Falkensee.