Bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit SW-Terrasse & neuer Heizung – Provisionsfrei

🌟 Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit exklusivem Gartenanteil. Erstbezug März 2015 – daher rechtlich dauerhaft von der Berliner Mietpreisbremse ausgenommen! Optimal für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlage. 🌟

***Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden vor unserem Auszug im bewohnten Zustand aufgenommen. Die Wohnung ist inzwischen vollständig geräumt.
Es handelt sich um echte Fotografien ohne KI-Generierung. ***

Wir verkaufen unsere gepflegte, helle und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Berlin-Alt-Hohenschönhausen.

Da Sie die Wohnung direkt von uns als Eigentümern kaufen, sparen Sie sich die komplette Maklerprovision. Für Sie bedeutet das eine Ersparnis von rund 16.000 € bei den Kaufnebenkosten!

Wir haben hier viele Jahre sehr gerne gelebt und die Wohnung stets sorgfältig gepflegt. Wir schätzen die ruhige Atmosphäre, die tolle Eigentümergemeinschaft und den grünen Außenbereich.

Das absolute Highlight: Eine sonnige Südwestterrasse (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zu einem ca. 25 m² großen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht). Dieser geschützte Außenbereich steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. Von dort aus gelangt man direkt in den grünen Innenhof mit einem kleinen Spielplatz: ideal für Familien oder entspannte Abende zu Zweit.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
**Wohnfläche: 74 m² optimal aufgeteilt auf 3 helle Zimmer, Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne
**Komfort: Angenehme **Fußbodenheizung und Eiche-Echtholzparkett.
**Licht­ & Schutz: Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden.
**Raumgefühl: Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m und Innentüren im 2,20 m Sondermaß.
**Zukunftssicher: Brandneue, moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025
**Barrierefreiheit: Ein Aufzug ist im Haus vorhanden (Wohnung barrierearm erreichbar).
**Stauraum: Eigener Kellerraum und praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung.

Inklusive hochwertiger Einbauten (im Kaufpreis enthalten):
Die Wohnung wird geräumt übergeben. Diese Einbauten verbleiben in der Wohnung und ersparen Ihnen viel Planungsaufwand und hohe Anschaffungskosten:
*Einbauküc­he (sehr gut erhalten, inklusive Geräte)
*Sideboard im Wohnzimmer
*Praktischer Flur- und Schuhschrank
*Regale im Hauswirtschaftsraum
*Einbausch­rank und moderner Waschtisch im Badezimmer
*Einbauschrank/Rega­l im Kinderzimmer und Beleuchtung im Schlafzimmer

Energie & Haustechnik (Pflichtangaben nach § 87 GEG):
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieke­nnwert: 99,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkla­sse: C
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2014
Ergänzungshinweis: Die offiziellen Werte basieren auf den Verbrauchsmessungen der Vorjahre. Im Jahr 2025 wurde eine brandneue, moderne Heizungsanlage installiert. Diese Modernisierung ist im vorliegenden Ausweis noch nicht abgebildet, wird die tatsächliche Energieeffizienz aber nochmals positiv beeinflussen. Der Energieausweis liegt vor.

Kaufpreis, Hausgeld und Abwicklung:
Kaufpreis: 449.000 €
Monatliches Hausgeld: 318 € für 2026 / 348 € ab 2027 (davon 25 € Instandhaltungsrücklage)
Verfü­gbarkeit: Sofort bezugsfrei

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Da uns eine reibungslose und verlässliche Abwicklung für beide Seiten am Herzen liegt, freuen wir uns bei ernsthaftem Interesse über eine kurze Nachricht inklusive Ihrer Kontaktdaten. Idealerweise haben Sie vorab bereits die Rahmenbedingungen mit Ihrer Bank besprochen, sodass einer zeitnahen Besichtigung und Finanzierungsbestätigung nichts im Wege steht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Berlin-Alt-Hohenschönhausen. Die geschützte Innenhofsituation bietet viel Privatsphäre und Sicherheit.
Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Die MetroTram-Linie M5 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie bringt Fahrgäste direkt zum S-Bahnhof Landsberger Allee, zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof. Das Orankebad und der Obersee sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.