Zwei-Zimmerwohnung in Hallbergmoos - FREI - zum sofortigen Selbstbezug oder zur Neuvermietung

Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur 6 Parteien.
Die Wohnung ist im ersten Stock eines freistehenden Gebäudes aus dem Jahr 1990. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man hat den Blick nach Süden. Die großen Fenster lassen die Wohnung in einem freundlichen und hellen Licht erstrahlen. Auf dem geräumigen überdachten Südbalkon kann man die Sonne genießen oder vor dem Regen geschützt sitzen.

Das geräumige Schlafzimmer, das zusätzlich als Arbeitszimmer benutzbar ist, hat ebenfalls zwei große Fenster. Sie sind nach Norden ausgerichtet. Hier hat man den wunderbaren Blick auf den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes bewirtschaftetes Feld.

Die helle Küche hat ein großes Fenster Richtung Westen. Sie ist ausgestattet mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche, mit den üblichen Elektrogeräten, wie Backofen, Herd, Dunstabzug und einem freistehenden Kühl-/Gefrierschrank. Die Spülmaschine ist von Neff. Die Einbauküche ist Ende 2023 eingebaut worden.
Die komplette in cremefarbe und Holzoptik gehaltene Einbauküche wird mitverkauft – die zusätzliche Ablöse hierfür beträgt 5000.-€ und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

Zur Wohnung gehört ein gepflasterter, nicht überdachter fest zugeteilter KFZ-Außenstellplatz (zusätzlich 13.000.-€). Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil.

Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.

Gesamtkosten:
299.000.-€ plus Küche 5.000.-€ plus 13.000.-€ Stellplatz = 317.000.- €

Die Gemeinde Goldach in Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München.

In Hallbergmoos verbindet sich eine familienfreundliche und naturnahe Lebensqualität perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur.

Die Immobilie besticht neben dem gut durchdachten Grundriß durch ihre attraktive Lage. Kurze Wege sind im Alltag garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell und gut erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kitas, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort.

Für die Freizeit und Outdooraktivitäten sorgen die idyllischen Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie der moderne Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos mit seinem großen Sportangebot.

Für Pendler und Weltenbummler ist die gute Verkehrsanbindung ein weiterer Pluspunkt. Über die S-Bahn S8 ist das Münchner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten direkt erreichbar. Mit der S-Bahn S1 ist der Münchner Norden und Westen in ca. 20 Minuten gut erreichbar.

Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B301. Der Flughafen München ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für berufliche Vielreisende, ohne dass der Wohnwert im Ort durch Fluglärm beeinträchtigt wird.