Kapitalanlage Böblingen-Dagersheim: vermietete 3,5-Zi.-ETW, 94 m², TG, Aufzug, 4,6 % Rendite

Solide Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Kreis Böblingen: vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² im obersten Geschoss (Aufzug), verglastem Balkon mit Weitblick und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Das Investment in Zahlen
Jahresnettokaltmiete 12.600 € (inkl. TG) — Bruttorendite ca. 4,6 % beim Angebotspreis, Kaufpreisfaktor ca. 21,7. Ruhiges Mietverhältnis seit 2023, keine Mietrückstände.

Hausgeld gesamt 590 €/Monat — davon ca. 378 € auf die Mieterin umlagefähig.
Ihre tatsächliche Belastung als Eigentümer: ca. 212 €/Monat, wovon 141 € in die Erhaltungsrücklage der WEG fließen. Nettorendite nach nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung: ca. 3,7 %.

Die WEG ist substanziell aufgestellt und verfügt über eine hohe Erhaltungsrücklage; Instandhaltung läuft planmäßig. Details zu Miete, Kosten und WEG finden Sie im anforderbaren Exposé.

Die Wohnung

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Echtholzparkett,
separater Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon inkl. Markise,
Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche,
Bad sowie separates WC (2020 renoviert).

Mehrere Einbau- und Abstellschränke. Fernwärme

Energieausweis 110 kWh/(m²·a), Klasse D — somit kein Heizungsthema für die Zukunft.

Verkauf im bestehenden Mietverhältnis — Mietfluss ab dem ersten Tag. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Ausführliches Exposé auf Anfrage.

Dagersheim ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Böblingen — mitten im starken Arbeitsmarkt der Region Stuttgart. Mercedes-Benz Sindelfingen, Bosch und zahlreiche Technologie-Arbeitgeber liegen rund 10–15 Minuten entfernt; die S-Bahn-Knoten Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Minuten erreichbar (Busanbindung ca. 50 m vor der Tür).

EDEKA, Post und Ärzte fußläufig.

Diese Kombination aus Arbeitsplatznähe und Wohnruhe sichert eine dauerhaft stabile Mieternachfrage — für Kapitalanleger das entscheidende Lagekriterium.