3-Familienhaus | Komplett sanierte Wohnungen | 24.000 € Jahreskaltmiete | 5,12 % Rendite

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in 94436 Simbach bei Landau.

Die Immobilie überzeugt durch vollständig sanierte Wohnungen, eine moderne Wärmepumpe und attraktive Mieteinnahmen.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 233,7 m²
* Grundstück: ca. 699 m²
* Baujahr: 1970
* 3 separate Wohneinheiten
* Jahreskaltmiete: 24.000 €
* Bruttomietrendite: ca. 5,12 %
* Provisionsfrei von privat

Umfangreiche Sanierungen

2018 – Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Beide Wohnungen wurden von Grund auf komplett saniert. Erneuert wurden sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Innenputz, Böden, Türen und die gesamte Innenausstattung.

2020 – Dachgeschoss

Auch die Dachgeschosswohnung wurde vollständig saniert, einschließlich aller technischen Installationen und Innenausbauarbeiten.

Weitere Modernisierungen:

* 2000: Sämtliche Fenster erneuert
* 2025: Neue Hitachi-Wärmepumpe installiert
* Fassade teilweise wärmegedämmt
* Gesamte Außenfassade rundherum neu gestrichen

Die Sanierungsarbeiten wurden fotografisch dokumentiert. Bilder der einzelnen Bauphasen können bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Mieteinnahmen

Wohnun­gKaltmieteNebenkosten
Erdgesch­oss600 €200 €
1. Obergeschoss650 €200 €
Dachgeschoss750 €180 €
Gesamt monatlich2.000 €580 €

Jahreskaltmiete: 24.000 €

Bruttomietrendite: ca. 5,12 % (vor Kosten und Steuern)

Zusätzlich besteht ein mögliches Ausbaupotenzial von ca. 60 m², vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.

Besichtigung und Kontakt

Kaufpreis: 469.000 € VB – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Wir freuen uns über seriöse Kaufanfragen.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in Simbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Marktgemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Simbach­ liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B20. Über Landau an der Isar besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Dadurch sind insbesondere die Wirtschaftsstandorte Landau an der Isar und Dingolfing gut erreichbar. Die Region Dingolfing-Landau zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten Niederbayerns. (Stadt Landau a.d.Isar)

Für Familien bietet Simbach eine gute örtliche Infrastruktur. Eine staatliche Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten vorhanden. Unter anderem befindet sich in Arnstorf eine staatliche Realschule mit den Jahrgangsstufen 5 bis 10. Weitere Realschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen stehen im Landkreis Dingolfing-Landau zur Verfügung. (Kulturportal Bayern)

Einkaufsmöglichkeiten­ für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in Simbach und in den nahegelegenen Orten. Für ein umfangreicheres Angebot sind Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden und Dingolfing gut erreichbar.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den weitläufigen Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die gute Straßenanbindung eine unkomplizierte Verbindung zu den größeren Zentren der Region. (Landratsamt Dingolfing-Landau)

Simbach eignet sich damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Eigentümer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung schätzen.