Von Privat!!! Liebevoll gepflegtes Mittelreihenhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

Dieses liebevoll gepflegte Mittelreihenhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche (Grundstück ca.
164 m²) ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Hier verbinden sich
ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine Lage, die Eltern wie
Kinder gleichermaßen begeistert.

Das Haus ist bezugsfertig und in wichtigen Bereichen bereits hochwertig modernisiert, ideal
für alle, die ohne große Baustellen einziehen möchten.

🏡 Wohnen mit Platz für Familie & Alltag

• Ca. 110 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 164 m²
• Garten ca. 25 m²
• Terrasse ca. 15 m²
• Schuppen ca. 6,8 m²

Untergeschoss
• Heller großzügiger Wohnbereich mit ca. 30,8 m²
• Essbereich mit ca. 6,65 m²
• Küche ca. 10,16 m²
• Hauswirtschaftsraum ca. 4,5 m²
• Gäste-WC ca. 2 m²
• Flur UG ca. 2,2 m²

Obergeschoss
• Kinderzimmer ca. 8,38 m²
• Arbeitszimmer ca. 11,93 m²
• Badezimmer ca. 5,28 m²
• Schlafzimmer aktuell ca. 22,26 m² oder wenn eine Wand eingezogen wird wie abgebildet:
• Schlafzimmer ca. 14,15 m² & Ankleidezimmer ca. 8,11 m²
• Flur ca. 4,64 m²
• Dachboden ca. 9 m²

Details
• Neue, moderne Treppe, die alle Ebenen harmonisch verbindet
• Elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Kamin im Wohnbereich für gemütliche Abende und besondere Wohnatmosphäre
• Wohnzimmer komplett neu gefliest
• Unterer Eingangsbereich vollständig neu gefliest – praktisch & pflegeleicht bei jedem Wetter
• Einbauküche, technisch voll funktionsfähig inkl. Bosch-Geschirrspüler (WLAN-fähig)
• Kleiner, überschaubarer Garten mit Terrasse – perfekt zum Spielen, Entspannen oder für
den Kaffee am Nachmittag
• Praktisches Geräteschränkchen auf der Terrasse
• Beleuchteter Dachboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit
• Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür
• Im Schlafzimmer wurde eine Wand entfernt, um einen großzügigen Elternbereich zu
schaffen.

Diese Wand kann jederzeit wieder eingezogen werden – so entsteht ein zusätzlicher Raum,
ideal als begehbarer Kleiderschrank. Eine entsprechende Skizze ist im Bildmaterial enthalten.

Die Lage ist ein echtes Plus, gerade mit Kind(ern):
• Ca. 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum sowie zum Schloss Ahrensburg
• Kindergarten & Schule in ca. 10 Gehminuten entfernt
• Netto Marken-Discount in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar
• Badlantic Ahrensburg in ca. 3 Gehminuten zu erreichen
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie:
~ Lidl
~ dm-Drogerie Markt
~ Futterhaus
~ Aldi
in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Bahnhof fußläufig zu erreichen und man ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit in Hamburg
• Restaurant und Tanzschule ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt
• Mehrere Parks fußläufig erreichbar – naturnah und ruhig gelegen

Infrastruktur:
Apo­theke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel