Attraktiver Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit – 2.021 m² für Handel, Werkstatt & Wohnen

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – Sparen Sie die Maklergebühr!

Zum Verkauf steht ein hochgradig vielseitiges Gewerbeareal in werbewirksamer Top-Lage von Blankenburg (Harz). Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.021 m² und einem flexibel aufteilbaren Gebäude (ca. 157 m² Nutzfläche) bietet diese Immobilie das perfekte Fundament für Ihr Business oder ein kombiniertes „Wohnen & Arbeiten“-Konzept.

Besonderer­ Cashflow-Vorteil:
Das Objekt generiert durch eine vermietete Werbetafel bereits eine feste, passive Einnahme von 150 € netto monatlich (1.800 € netto p.a.) – ein direkter Zuschuss zu Ihren laufenden Betriebskosten!

Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Autohandelsbetrieb genutzt und profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

Die Aufteilung des Gebäudes im Überblick:

• Linker Gebäubereich (ca. 72 m²): Dieser Trakt verfügt über einen Kamin sowie ein WC/Bad und wurde zuletzt als Wohnung genutzt. Der Bereich bietet interessante Optionen, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung war bereits konkret geplant, wozu eine Handwerker-Skizze für die Umgestaltung vorliegt. Darüber hinaus eignet sich dieser Bereich ideal für Büros, Praxen, Studios oder andere Dienstleistungszwecke.

• Mittlerer Bereich (ca. 50 m²): Ein funktionaler Werkstatt- und Aufbereitungsbereich – ideal für Handwerk oder Fahrzeugpflege.

• Rechter Bereich (ca. 25 m²): Ein separater Büro- und Nutzbereich, der mit einer praktischen Einbauküche sowie einem eigenen WC ausgestattet ist.

Erweiterungs- und Außenflächen:

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Dachboden mit guter Stehhöhe, der über eine Leiter erreichbar ist und zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen offenen, überdachten Bereich mit Heizungsanlage und weiteren Lagermöglichkeiten. Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Erweiterungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine Vergrößerung des rechten Gebäudebereichs oder ein zusätzlicher Hallenanbau zur Schaffung weiterer Werkstatt- und Nutzflächen.

Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche Außen- und Ausstellungsflächen

• Rechte Seite: Eine geschotterte PKW-Ausstellungsfläche.
• Linke Seite: Eine weitere Ausstellungsfläche auf einer vorhandenen Betonbefestigung.
• Kapazität: Bei entsprechender, enger Aufstellung können auf dem Grundstück ca. 40 PKW untergebracht werden. Die Außenflächen bieten zudem ausreichend Platz zum Rangieren und für Anlieferungen, sodass auch größere Fahrzeuge und Transporter das Gelände problemlos befahren können.

Vielseitige Nutzungsszenarien:

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und Grundstücksgröße insbesondere für Handel, Fahrzeughandel, Fahrzeugaufbereitung, Werkstätten, Büros, Praxen, Ausstellungen oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und privatem Wohnen bzw. einer möglichen Ferienwohnungsnutzung bietet zusätzliche interessante Perspektiven und individuelle Weiterentwicklungsmöglichkeite­n.

• Kaufpreis: 240.000 € (provisionsfrei)

Der Standort auf einen Blick:

Das Objekt befindet sich in 38889 Blankenburg (Harz) im Landkreis Harz. Durch die zentrale Lage bietet der Standort eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden der gesamten Harzregion.

Die Standortvorteile im Detail

• Maximale Sichtbarkeit & Werbewirkung:
Das Grundstück liegt extrem gut einsehbar. Diese hervorragende Sichtbarkeit garantiert Ihrem Unternehmen, Ihren Produkten oder Ihren Dienstleistungen täglich maximale Aufmerksamkeit im fließenden Verkehr.

• Großzügiges Areal mit ca. 2.021 m²:
Ein echter Wettbewerbsvorteil ist die enorme Grundstücksfläche. Sie bietet Ihnen umfassende Außen-, Stell- und Ausstellungsflächen für Ihren Betrieb.

• Perfekt für Fahrzeuge & Logistik:
Die befestigten Außenflächen ermöglichen nicht nur eine großzügige Waren- und Fahrzeugpräsentation. Das Gelände bietet auch ausreichend Platz für problemlose Rangiermöglichkeiten – selbst für größere Fahrzeuge und Transporter.

• Etablierter Gewerbestandort:
Durch die erfolgreiche Vorbelegung als Autohandelsbetrieb bringt das Objekt bereits die perfekte Infrastruktur für die Automobilbranche mit. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich der Standort aber ebenso gut für viele andere Handels-, Handwerks- und Dienstleistungskonzepte.

Die konkrete Nutzung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.