Provisionsfreier Wohntraum in Ohligs-Bestlage: Neuwertig, bezugsfrei & ideal für Pendler!

Eine seltene Gelegenheit in bester, ruhiger Ohligser Lage – provisionsfrei von privat, umfassend modernisiert und perfekt angebunden an die Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln.

Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Ohligs. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren tiefgreifend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher, liebevoller Pflege in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Hier erwerben Sie ein rundum sorgloses Gesamtpaket: Einziehen, Möbel aufstellen und das Leben genießen!

Ihr großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt von privat. Sie sparen über 10.500 Euro Maklerprovision – bezogen auf provisionspflichtige Angebote entspricht dies einem effektiven Kaufpreis von ca. 284.500 Euro.

Die Modernisierung im Überblick (alles fachmännisch und nachhaltig erneuert):
• Zukunftssichere Leitungen: Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden komplett ausgetauscht.
• Fenster & Heizung: Rund 70 % der Fenster wurden durch moderne Isolierverglasung erneuert und teilweise neue Heizkörper installiert.
• Sanitärkomfort: Es entstand ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein ebenfalls vollumfänglich saniertes Gäste-WC.
• Sicherheit & Ruhe: Alle Innentüren wurden erneuert. Ein besonderes technisches Highlight ist die einbruchssichere, maßgefertigte Schreiner-Schallschutztür im Eingangsbereich.

Die Immobilie überzeugt durch ihren perfekten, durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit ideal verbindet. Die kleinen, effizient geplanten Funktionsbereiche wie Küche und Bad schaffen maximalen Raum für die hellen, weitläufigen Wohn- und Schlafräume (genaue Aufteilung siehe beigefügter Grundriss). Die kleine, harmonische Hausgemeinschaft mit nur sechs Parteien sorgt für eine sehr angenehme und private Atmosphäre. Das Gebäude selbst wird von der Eigentümergemeinschaft laufend vorbildlich instand gehalten und ist optisch wie technisch sehr gepflegt.

Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit großem Fenster und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte, ein einladender Eingangsbereich sowie ein großer, eigener Kellerraum, der optimalen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt absolut ruhig, umgeben von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dennoch müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Dank der absoluten Top-Lage in Ohligs ist der Hauptbahnhof schnell erreicht (zu Fuß oder mit dem Rad). Dies macht die Wohnung zu einer idealen Oase für Düsseldorf- oder Köln-Pendler, die nach dem Feierabend die Ruhe genießen möchten.

Das Objekt steht leer, ist komplett unvermietet und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Bitte sehen Sie von Makleranfragen konsequent ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ohligs und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das beliebte Naherholungsgebiet Ohligser Heide ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Markt und die Fußgängerzone liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Perfekt für Pendler nach Düsseldorf und Köln:
Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist in maximal 10 Gehminuten erreichbar – von dort aus sind Sie in unter 20 Minuten am Hbf Düsseldorf. Auch Autofahrer profitieren: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien runden die erstklassige Anbindung ab.

Besonderheiten auf einen Blick

Wohnung & Zustand:
• Wohnfläche: ca. 84 m² verteilt auf 3 helle Zimmer mit perfektem Grundriss
• Zustand: Vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig kernsaniert (neuwertig)
• Leitungen: Sämtliche Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung komplett erneuert
• Fenster & Heizung: Ca. 70 % der Fenster sowie Innentüren erneuert, teilweise neue Heizkörper
• Sicherheit: Maßgefertigte, einbruchssichere Schreiner-Schallschutztür
• Bäder: Modernes, barrierefreies Badezimmer und separat saniertes Gäste-WC
• Komfort: Eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten

Haus & Extras:
• Gemeinschaft: Kleine, angenehme Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien
• Gebäude: Sehr gepflegt und durchgehend laufend instand gehalten
• Stauraum: Großer, trockener Kellerraum sowie praktische Abstellkammer in der Wohnung
• Waschkeller: Gemeinschaftlicher Raum mit eigenen Plätzen für Waschmaschine & Trockner

Lage & Finanzen:
• Top-Lage: Ruhige Seitenstraße im begehrten Solingen-Ohligs (Bestlage)
• Infrastruktur: Bäcker, Markt, Fußgängerzone und Geschäfte in ca. 5 Gehminuten
• Natur: Ohligser Heide für Freizeit und Erholung fußläufig erreichbar
• Anbindung: Ideal für Pendler (A3 in ca. 10 Min. / Hauptbahnhof in max. 10 Gehminuten)
• Finanzieller Vorteil: Provisionsfreier Verkauf von privat (Sie sparen über 10.500 € Maklergebühr!)

Eine Wohnung mit diesem Gesamtpaket ist auf dem Ohligser Immobilienmarkt eine seltene Ausnahme – insbesondere durch die Kombination aus provisionsfreiem Privatverkauf, hochwertiger Sanierung, ruhiger Lage und der unmittelbaren Nähe zur Ohligser Heide sowie zur Ohligser Innenstadt.