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PREISREDUZIERUNG – jetzt 239900 €! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mörsenbroich
Mörsenbroicher Weg 78, 40470 Düsseldorf (Mörsenbroich) – Nordrhein-WestfalenNeuer Kaufpreis – attraktive Gelegenheit für Kurzentschlossene”. Der Kaufpreis wurde von bisher 269.000 € auf jetzt 250.000 € reduziert. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern, Südwest-Balkon und eigenem Kellerraum in gefragter Lage
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus in ruhiger und gefragter Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich.
Ausstattung & Details:
• 2 Zimmer, 2. Obergeschoss
• Südwest-Balkon
• Eigener Kellerraum
• Kunststofffenster aus 2009
• Wohnzimmer und Diele mit Parkett
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
• Energieträger Gas
Vermietung / Zahlen:
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 630 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Sommer 2024; eine Anpassung an den geltenden Mietspiegel kann grundsätzlich geprüft werden.
Das Hausgeld beträgt ca. 310 € monatlich, davon entfallen ca. 65 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Wichtiger Hinweis: Es besteht eine vertragliche Sondervereinbarung über ein Mietrecht auf Lebenszeit zugunsten der derzeit mietberechtigten Person.
Die Wohnung unterliegt einem lebenslangen Wohnrecht. Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der langjährigen Bewohnerin kann sich perspektivisch eine Veränderung der Wohnsituation ergeben. Ein konkreter Zeitpunkt ist jedoch nicht absehbar.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeit mietberechtigten Person verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach vorheriger Vereinbarung besichtigt werden
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-496635
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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239.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.259 €
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Gesamtkosten
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ca. 259.158 €
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Betriebskosten mtl.
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310 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.049€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage:
Ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Mörsenbroich. Bus, Straßenbahn und die U71 sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.
Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Bitte keine Makleranfragen. Nur ernst gemeinte Anfragen von Kaufinteressenten.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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149,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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