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Ruhige TOP-LAGE in Eschersheim · 3-Zi.-Whg. in TOP-ETAGE · SW-Balkon · TG-Stellplatz im Preis inkl.
60433 Frankfurt am Main (Eschersheim) – HessenREADY TO MOVE IN · BEZUGSFERTIG · PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER · INKLUSIVE TIEFGARAGEN-EINZELSTELLPLATZ · INKLUSIVE MÖBLIERUNG OHNE AUFPREIS - ÜBERNAHME OPTIONAL
Gesamtkaufpreis: 619.000 € – inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz und auf Wunsch mit vollständiger oder teilweiser Möblierung ohne Aufpreis.
Die Wohnung wird von privat verkauft; eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Entdecken Sie diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Frankfurt-Eschersheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Top-Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Da das Gebäude nur aus dem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen besteht, wohnen Sie hier ganz oben – ohne Nachbarn über sich. Gepflegtes Areal mit viel Grün, nur 9 Wohneinheiten und einem privaten Spielplatz.
Die Besonderheiten auf einen Blick:
•Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme).
•Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen.
•Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich.
•Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne.
•Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein lästiges Duplex-Parken) im Gesamtpreis enthalten
•Eigener 5 m² Kellerraum
•Separater Waschmaschinenraum im Keller
•Flexibles Mobiliar-Konzept - Vollmöblierung oder Teilmöblierung - im Gesamtpreis enthalten
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank regelmäßiger Renovierung/ Modernisierung in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in").
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-496614
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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619.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.145 €
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Gesamtkosten
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ca. 664.144 €
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Betriebskosten mtl.
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415 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.497€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Stockwerke
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Volksschule, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Flexibles Mobiliar-Konzept: Bezugsfertig & auf Wunsch möbliert: Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt einzuziehen. Eine teil-möblierte Übergabe ist ebenfalls möglich.
Lage
Top-Lage: Genießen Sie die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender RMV-Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgen vier U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U8) sowie diverse Busanbindungen für eine lückenlose Taktung in die Innenstadt (Haltestellen Lindenbaum/Weißer Stein). Vom Bahnhof Eschersheim bringt Sie die S-Bahn (Linie S6) direkt und ohne Umsteigen quer durch Frankfurt – in die eine Richtung bis nach Darmstadt, in die andere über Bad Vilbel bis nach Friedberg.
Innenstadt & Umland: So sind Sie in rund 12 Minuten mitten in der Frankfurter Innenstadt, am Hauptbahnhof oder im Bankenviertel. Gleichzeitig bietet das Netz den idealen Ausgangspunkt ins grüne Umland – ob für Ausflüge nach Bad Homburg, Oberursel oder in die Wetterau.
Freizeit & Alltag: Die Nidda-Auen und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Schwimmbad) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas liegen im direkten Umkreis.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die harten Fakten im Überblick:
Kaufpreis: 619.000 € - provisionsfrei für den Käufer.
Fläche ca. 87,5 m² Wohnfläche (+ 5 m² Nutzfläche im Keller).
Zimmer:3
Bad und separates Gäste-WC.
Eigentümergemeinschaft: Nur 9 Wohneinheiten – überwiegend selbst genutzt, angenehm und ruhig. Gepflegte, grüne Außenanlage mit privatem Kinderspielplatz.
Lage: 2. Obergeschoss (Top-Etage) in kleiner, abgeschlossener Wohnanlage mit viel Grün.
Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!).
Hinweis zur Besichtigung
Um die Privatsphäre zu wahren und Besichtigungstermine persönlich und gezielt zu koordinieren, bitten wir zunächst um eine kurze Kontaktaufnahme über das Portal und ein kurzes telefonisches Vorgespräch. Dabei können offene Fragen zur Wohnung und zum Ablauf unkompliziert geklärt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Gerne auch vorab per Live-Online-Rundgang: Sie wohnen weiter entfernt oder möchten sich zunächst einen persönlichen Eindruck verschaffen? Auf Wunsch führen wir Sie gerne per WhatsApp, FaceTime oder Zoom live durch die Wohnung.
Eine Wohnung muss vor allem zu Ihnen und zu Ihrem Leben passen. Wenn Sie Ihr neues Zuhause hier wiedererkennen, finden wir für die finalen Rahmenbedingungen sicher eine gemeinsame Basis! Lassen Sie uns bei einer Besichtigung offen darüber sprechen.
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Angebot von: Thomas
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