Bahrenfeld: 3-Zi.-Wohnung(2019) mit Loggia, Aufzug & Gäste-WC – provisionsfrei

Diese ansprechend ausgestattete Wohnung in der begehrten Wohnanlage „Bahrenfelder Duo“ vereint eine hochwertige Bauweise, einen durchdachten Grundriss und eine familienfreundliche Lage im Hamburger Westen. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie wurde frisch gestrichen, und sämtliche kleineren Gebrauchsspuren wurden fachmännisch behoben, sodass ein neuer Eigentümer direkt einziehen kann.

Grundriss und Wohnkomfort

Der 77 m² große Grundriss ist durchdacht konzipiert: Er umfasst einen großzügigen, 26,8 m² großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei geräumige Schlafzimmer (15,1 m² und 15,2 m²), ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, einen Flur sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss– ergänzt durch eine private Loggia.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster durchfluten die Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und bieten zugleich eine hervorragende Wärmedämmung sowie Schutz vor Straßenlärm.

Ein hochwertiger Eichenparkettboden (Zweischicht-Parkett, Landhausdiele) in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme und einheitliche Wohnatmosphäre.

Badezimmer und Küche

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, die modernen Komfort bietet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher und den Familienalltag schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet – sie ist somit ohne weitere Investitionen sofort einsatzbereit.

Stauraum und praktische Details

Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung, gehört zur Wohnung ein eigener 5 m2 Kellerraum mit Stromanschluss; ideal beispielsweise für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder zum Aufladen eines E-Bikes. Im Hauptschlafzimmer befinden sich große Kleiderschränke, die wertvollen Stauraum bieten und ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind.

Im Gebäude stehen ein sicherer Fahrradraum sowie ein separater Abstellbereich für Kinderwagen zur Verfügung – besonders praktisch angesichts der vielen jungen Familien, die im Haus wohnen.

Ein großer Aufzug ist vorhanden, der den Transport bei Umzügen oder Lieferungen sowie das Befördern von Kinderwagen und Fahrrädern in jede Etage bequem ermöglicht.

Technik, Energie und Sicherheit

Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung).
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 15.12.2029.
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²·a).
Energieträger: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, fossiler Brennstoff).
Energieeffizienzk­lasse: B.
Sicherheit: Video-Gegensprechanlage; Wohnungstür mit Dreifachverriegelung.
Daten: Alle Räume sind für Ethernet vorverkabelt; ein Glasfaseranschluss ist über den Anbieter willy.tel verfügbar.

Kosten

Hausgeld: 415 € monatlich. Davon entfallen ca. 240 € auf Gebäudebewirtschaftungskosten und die Erhaltungsrücklage. Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Im Gebäude leben Eigentümer und Mieter, darunter auch Familien mit Kindern. Nach unserer Erfahrung ist das nachbarschaftliche Miteinander freundlich und angenehm. Dank der hochwertigen Fensterverglasung ist der Schallschutz – sowohl gegenüber den Nachbarwohnungen als auch zur Straße hin – bemerkenswert gut. Dies macht die Wohnung trotz ihrer zentralen, städtischen Lage zu einem ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld, einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Westen Hamburgs, der in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte und Discounter (darunter REWE, Lidl, Aldi und Rossmann) sowie eine Bäckerei und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, eine Grundschule ist etwa 700 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen (Stadtteilschulen und Gymnasien) sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station Bahrenfeld (Linie S1) ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar – mit dem Bus geht es sogar noch schneller. Zudem liegt die Auffahrt Bahrenfeld zur Autobahn A7 in der Nähe, was Ausflüge an die Ost- oder Nordsee besonders unkompliziert macht.

Das Umfeld dieses ohnehin attraktiven Standorts durchläuft derzeit eine umfassende, langfristige Entwicklung. Im Rahmen des Projekts „Deckel Altona“ wird ein Abschnitt der A7 bei Bahrenfeld und Othmarschen überdeckt; der Straßenverkehr soll dort künftig unterirdisch verlaufen. Auf dem Tunneldeckel plant die Stadt neue Grünflächen – mit Fuß- und Radwegen sowie Kleingärten –, wodurch ein durchgehender Grünzug vom Volkspark in Richtung Elbe entsteht. Zudem wird das an den Volkspark angrenzende Gebiet südlich davon zur „Science City Bahrenfeld“ entwickelt. Auf einer Fläche von rund 125 Hektar werden hier Forschungseinrichtungen von DESY und der Universität Hamburg mit etwa 4500 neuen Wohnungen, einem Universitätscampus, Schulen und Freizeiteinrichtungen zusammengeführt.