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Exklusives Anwesen am Guggelensberg – Kernsaniert mit 3 Wohneinheiten
76227 Karlsruhe (Durlach) – Baden-WürttembergIn begehrter und ruhiger Wohnlage am Guggelensberg in Karlsruhe-Durlach befindet sich dieses außergewöhnliche, umfassend kernsanierte Villenanwesen auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptvilla und zwei separate Einliegerwohnungen.
Die moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckender offener Wohnbereich mit bis zu 7 Metern Raumhöhe verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter.
Das weitläufige Grundstück mit bestehendem Pool bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich besteht im unteren Grundstücksbereich weiteres Entwicklungspotenzial, für das bereits eine Bauvoranfrage gestellt wurde.
Ein außergewöhnliches Anwesen, das exklusives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
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Objekt-Nr
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OM-495067
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 110.163 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.900.162 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Stockwerke
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3
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Abstellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation umfassend erneuert, die Heiztechnik modernisiert und eine moderne Wärmepumpe installiert.
Teilweise SmartHome und Sicherheitsystem eingebaut.
Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine umfangreiche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Auch Fenster, Dach sowie die energetische Qualität des Gebäudes wurden umfassend modernisiert. Dach und Fassade wurden gedämmt.
Die Bäder wurden hochwertig erneuert und das Haus verfügt über einen aufwendig geplanten Innenausbau mit individuellen Einbaumöbeln und hochwertiger Möblierung.
Auch die vorhandenen Architekturunterlagen zeigen den hohen Planungsgrad des Innenausbaus – von Küche und Wohnbereichen bis hin zu individuell geplanten Möbel- und Stauraumlösungen.
Das Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und dem Blick ins Grüne schafft einen besonderen Wohncharakter
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach, am exklusiven Guggelensberg.
Die ruhige, grüne und gehobene Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Villen und ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Die erhöhte Hanglage bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.
Die historische Durlacher Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Eine außergewöhnliche Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Für den Erwerb des Anwesens stehen zwei Varianten zur Verfügung:
Variante 1 – Kauf im aktuellen Zustand: 1.790.000 € VB
Das Anwesen wird im derzeitigen Zustand einschließlich der bereits umfassend kernsanierten Villa, der beiden Einliegerwohnungen und des bestehenden Pools verkauft. Die Außenanlagen können vom Käufer individuell fertiggestellt werden.
Variante 2 – Kauf inklusive fertiggestellter Außenanlagen: 2.200.000 €
Die Außenanlagen werden gemäß der vorhandenen Projektplanung hochwertig fertiggestellt. Vorgesehen sind unter anderem großzügige Terrassenflächen, Poolgestaltung, Garten- und Landschaftsbau sowie weitere Außenbereiche.
Der genaue Leistungsumfang und die Fertigstellung werden vertraglich vereinbart.
Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen 2.000 € monatliche Mieteinnahmen.
Für eine mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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Angebot von: Afrim Hoxha
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