OHNE MAKLER Reihenmittelhaus Bj. 2012 in GE-Resse 82m² KfW-70 m. Garage

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein absolut neuwertiges Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Resse vollkommen provisionsfrei auf Verhandlungsbasis (VB)!
Sie sparen dadurch als Käufer die komplette Maklergebühr (ca. 12.000 € Ersparnis).

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Die Immobilie ist absolut schulden- und lastenfrei im Grundbuch eingetragen. Es müssen keine Bankfreigaben abgewartet werden – eine schnelle Abwicklung beim Notar ist garantiert.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Zusatzfläche: ca. 6,8 m² gepflegter Spitzboden (ideal als Stauraum)
• 3 Zimmer: EG großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum unter der Treppe plus Küche,
OG Schlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer mit Tageslicht
• Grundstück: 146,3 m² (Haus, Garage komplett auf Eigenland)
• Baujahr: 2012 (Deutsche Reihenhaus AG)
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 70 (Hervorragend isoliert, extrem niedrige Heizkosten)
• Außenbereich: ca. 12 m² Terrasse mit einer großen Markise über die komplette Länge und Breite, ca. 24 m² Garten & massives Holz-Gartenhaus.
• Garage (ca. 18 m²) direkt am Objekt mit elektrischem Garagentor und Beleuchtung.
• Provision: 0 € – Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer

Zustand & Komfort-Ausstattung:
• Beleuchtung: Das gesamte Haus ist bereits komplett mit stromsparenden LED-Leuchtmitteln ausgestattet.
• Fenster & Komfort: Alle Fenster (inklusive des Badezimmer) sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) und hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
• Highlight im Badezimmer: Das Dachfenster verfügt über einen komfortablen Elektromotor,
ein Solar-Außen-Elektrorollo sowie ein praktisches Insektengitter.
• Böden: Ganz frisch verlegtes, modernes helles Laminat im gesamtem Erdgeschoss.
• Die Böden im Obergeschoss befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
• Das Treppenhaus ist mit einem feinem, gepflegten Teppich ausgelegt.
• Heizung & Haustechnik: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein hocheffizientes, zentrales Nahwärmenetz, das exklusiv und ausschließlich für unser Wohnobjekt (unsere Reihenhaus-Nachbarschaft) betrieben wird.
- Zentrale Erzeugung: Statt einer eigenen, wartungsintensiven Gastherme in jedem einzelnen Haus liefert das Versorgungsunternehmen die Wärme aus einer eigenen zentralen Station direkt vor Ort (hocheffizientes Blockheizkraftwerk / BHKW mit Spitzenlast-Gasbrennwertkessel­).
- Wärmelieferung: Das heiße Wasser wird über gedämmte Rohre direkt zur kompakten Übergabestation in Ihr Haus geleitet.
- Ihr absoluter Kostenschutz: Sollte an der zentralen Station oder der Technik etwas defekt sein, entstehen für Sie als Endverbraucher keinerlei Kosten.
• Nachweisbar niedrige Nebenkosten: Die aktuelle Nebenkostenabrechnung inkl. Hausversicherung (Abrechnungszeitraum 2024) liegt zurzeit bei 265,00 € pro Monat. Die Abrechnung für 2025 ist erst ab dem 20. November verfügbar. Sie beweist schwarz auf weiß die enorme monatliche Entlastung der Haushaltskasse im Vergleich zu älteren Immobilien.
• Renovierungsstau: Keiner! Hier gilt das Motto: Schlüssel umdrehen und direkt einziehen.

Ruhige Wohnlage in 45892 Gelsenkirchen-Resse, die gehört dank seiner grünen Umgebung zu den gefragtesten Stadtteilen.
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Felder und Park bieten hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Perfekte Anbindung an die Autobahnen A2, sodass Sie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichen.