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Schon das Ankommen ist Luxus – Ihr Design-Penthouse
85658 Egmating – BayernPrivataufzug ins Wohnglück – Design-Penthouse mit Dachterrasse in Egmating
Exklusives Wohnen – individuell entworfen, meisterhaft gefertigt und bis ins Detail aufeinander abgestimmt.
Dieses Penthouse begeistert mit einem Einrichtungskonzept, das weit über eine hochwertige Standardausstattung hinausgeht. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine außergewöhnliche Designküche und ausgewählte Designmöbel verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Materialien, Proportionen, Beleuchtung und Funktionen wurden sorgfältig auf die Architektur abgestimmt – für ein Zuhause mit Persönlichkeit, Eleganz und spürbarem Komfort.
Für die Küche einschließlich ihrer Geräte, die maßgefertigten Schreinerarbeiten sowie die zum Ausstattungspaket gehörenden Designmöbel fällt zusätzlich zum Immobilienkaufpreis eine verbindliche Ablöse von insgesamt 350.000 € an. Damit übernehmen Sie ein bereits verwirklichtes, individuell auf diese Immobilie zugeschnittenes Wohnkonzept. Der genaue Umfang wird in einer transparenten Inventaraufstellung festgehalten.
MASSGEFERTIGTE SCHREINERARBEITEN – ÄSTHETIK MIT FUNKTION
Die individuell entworfenen Einbauten nutzen die Besonderheiten der Räume passgenau aus. Auch unter den Dachschrägen entstehen großzügige Stauraumlösungen, die sich mit ihrer ruhigen, einheitlichen Gestaltung selbstverständlich in das Wohnambiente einfügen.
Zum Ausstattungspaket gehören:
Eine aufwendig gestaltete Ankleide mit integriertem Safe, Glasschiebetürelementen und beleuchteten Apothekerauszügen für Schuhe.
Individuell entworfene, schreinergefertigte Möbel im Bad und Gäste-WC.
Passgenaue Schrank- und Unterschranklösungen im Kinderzimmer beziehungsweise Home-Office sowie im Schlafzimmer.
Ein elegant in die Wand eingelassener Einbauschrank für die Gästegarderobe.
Maßgefertigte Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum.
Individuelle Stauraumlösungen in den Abstellkammern an der Dachterrasse.
Zwei eingepasste Schiebetürenschränke im großzügigen Keller.
DESIGNKÜCHE – EIN BESONDERER ORT FÜR GENUSS UND GESELLIGKEIT
Die Küche vereint anspruchsvolle Gestaltung mit einer Geräteausstattung, die auch ambitionierte Köche begeistert. Sämtliche Auszüge sind motorisiert und elektrisch ausfahrbar. Zwei große Vorratsschränke mit automatischem Auszug bieten Übersicht und komfortablen Zugriff.
Die umfangreiche Miele-Ausstattung umfasst:
Eine große und eine kleine Wärmeschublade.
Ein 90 cm breites Induktionskochfeld.
Ein Teppanyaki mit Glasabdeckung.
Eine freitragende Dunstabzugshaube.
Einen Weinkühlschrank.
Einen Kaffeevollautomaten.
Einen Kombi-Dampfgarer mit Grill- und Backfunktion.
Einen Pyrolyse-Backofen mit Bedampfung.
Einen Geschirrspüler mit automatischem Dosiersystem.
Einen Großraumkühlschrank.
Ergänzt wird die Ausstattung durch einen InSinkErator im separaten Spülbecken, ein Quooker-System für kochendes, sprudelndes und gekühltes Wasser sowie einen elektrischen Müllsortierer mit berührungsloser Bedienung. Durchdachte Details machen die Küche zu einem ebenso stilvollen wie komfortablen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
AUSGEWÄHLTE DESIGNMÖBEL – EIN STIMMIGES GESAMTBILD
Die Designmöblierung führt den gestalterischen Anspruch der Einbauten konsequent fort. Eine elektrisch verstellbare JOOP! Wohnlandschaft, ein JOOP! Esszimmer, die Home-Office-Möblierung sowie ein Leonardo-Glas-Schlafzimmer mit handgefertigten Matratzen und elektrischen Lattenrosten schaffen ein ebenso elegantes wie behagliches Wohnumfeld.
Die zum vereinbarten Ausstattungspaket gehörenden Designmöbel sind Bestandteil der zusätzlichen Ablöse von 350.000 €. Welche weiteren innenarchitektonisch abgestimmten und teilweise handgefertigten Einzelstücke dazugehören, wird in der Inventaraufstellung eindeutig ausgewiesen.
ERGÄNZENDE GERÄTE NACH VEREINBARUNG
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Objekt-Nr
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OM-492985
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.963 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.151.962 €
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Kaufpreis Garage / Parkplatz
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30.000 €
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Betriebskosten mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Stockwerke
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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22 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Abstellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Lift, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Exklusive Ausstattung – individuell entworfen, nach Maß gefertigt.
Ein wesentlicher Teil des besonderen Wohngefühls liegt in der Ausstattung: Maßgefertigte Schreinerarbeiten und eine außergewöhnlich ausgestattete Küche bilden ein sorgfältig auf die Architektur abgestimmtes Gesamtkonzept. Materialien, Proportionen und Funktionen wurden so gewählt, dass Gestaltung und Alltagstauglichkeit harmonisch ineinandergreifen.
Die nachfolgend beschriebenen Schreinereinbauten sowie die Küche einschließlich ihrer Geräte sind verbindlich gegen eine zusätzliche Ablöse zu übernehmen. Diese ist nicht im Immobilienkaufpreis enthalten und wird gesondert ausgewiesen.
MASSGEFERTIGTE SCHREINEREINBAUTEN
Die Einbauten wurden individuell für die jeweiligen Räume gefertigt. Sie nutzen auch die Bereiche unter den Dachschrägen passgenau und schaffen großzügigen Stauraum mit einer ruhigen, einheitlichen Gestaltung.
Zur verpflichtenden Übernahme gehören:
• Ankleide mit integriertem Safe, Glasschiebetürelementen und beleuchteten Apothekerauszügen für Schuhe.
• Individuell entworfene, schreinergefertigte Möbel im Bad und Gäste-WC.
• Passgenaue Schrank- und Unterschranklösungen im Kinderzimmer bzw. Home-Office und im Schlafzimmer.
• Elegant in die Wand eingelassener Einbauschrank für die Gästegarderobe.
• Maßgefertigte Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum.
• Individuelle Stauraumlösungen in den Abstellkammern an der Dachterrasse.
• Zwei eingepasste Schiebetürenschränke im großzügigen Keller.
DESIGNKÜCHE MIT UMFANGREICHER GERÄTEAUSSTATTUNG
Die Küche verbindet anspruchsvolles Design mit einem Komfort, der weit über das Übliche hinausgeht. Sämtliche Auszüge sind motorisiert und elektrisch ausfahrbar. Zwei große Vorratsschränke mit automatischem Auszug sorgen für Übersicht und bequemen Zugriff.
Die umfangreiche Miele-Ausstattung umfasst:
• Große und kleine Wärmeschublade.
• 90 cm breites Induktionskochfeld.
• Teppanyaki mit Glasabdeckung.
• Freitragende Dunstabzugshaube.
• Weinkühlschrank.
• Kaffeevollautomat.
• Kombi-Dampfgarer mit Grill- und Backfunktion.
• Pyrolyse-Backofen mit Bedampfung.
• Geschirrspüler mit automatischem Dosiersystem.
• Großraumkühlschrank.
Ergänzt wird die Ausstattung durch einen InSinkErator im separaten Spülbecken, ein Quooker-System für kochendes, sprudelndes und gekühltes Wasser sowie einen elektrischen Müllsortierer mit berührungsloser Bedienung.
WEITERE AUSSTATTUNG NACH VEREINBARUNG
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich eine Miele TwinDos-Waschmaschine mit Dosiersystem, ein Miele-Kondenztrockner mit festem Abwasseranschluss sowie ein Samsung Kühl-Gefrierschrank mit Innenkamera zur Fernansicht und großem Display. Die Übernahme dieser Geräte wird gesondert vereinbart.
Auf Wunsch können außerdem ausgewählte Möbel übernommen werden: eine elektrisch verstellbare JOOP! Wohnlandschaft, ein JOOP! Esszimmer, die Home-Office-Möblierung sowie ein Leonardo-Glas-Schlafzimmer mit handgefertigten Matratzen und elektrischen Lattenrosten. Weitere innenarchitektonisch abgestimmte und teilweise handgefertigte Ausstattungsstücke stehen ebenfalls nach Vereinbarung zur Verfügung.
So können Sie das bereits verwirklichte Wohnkonzept auf Wunsch bis hin zur Möblierung übernehmen. Den genauen Umfang und die jeweiligen Ablösebeträge weisen wir in einer transparenten Inventaraufstellung aus.
Lage
Egmating – naturnah wohnen, München verbunden bleiben.
Im südöstlichen Umland Münchens verbindet Egmating oberbayerischen Charme mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in Wiesen und Wälder genießen Sie hier Raum zum Durchatmen – und zugleich die Nähe zur Landeshauptstadt.
Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine Runde auf der Golfanlage Schloss Egmating: Erholung beginnt direkt im Umfeld Ihres Zuhauses. Das Voralpenland und die oberbayerischen Seen bieten attraktive Ziele für Ihre Freizeit.
Münchens Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bleiben gut erreichbar. Das regionale Straßennetz bietet Anschluss an die umliegenden Autobahnen; Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen im Umland ergänzen die Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort und in den benachbarten Gemeinden.
Der ideale Rahmen für dieses besondere Penthouse: ein stilvoller Rückzugsort im Grünen – mit der Stadt in Reichweite und der Natur vor der Tür.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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11,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.
VERPFLICHTENDE ABLÖSE: KÜCHE UND SCHREINEREINBAUTEN
Die hochwertige Einbauküche einschließlich der beschriebenen Küchengeräte sowie die maßgefertigten Schreinereinbauten sind verbindlich mit zu übernehmen. Sie gehören zum individuellen Ausstattungskonzept des Penthouses und verbleiben in der Wohnung.
Die hierfür zu zahlende Ablöse ist im ausgewiesenen Immobilienkaufpreis nicht enthalten und kommt zusätzlich hinzu. Der genaue Umfang und der Ablösebetrag werden gesondert und transparent ausgewiesen.
OPTIONALE ÜBERNAHME: LOSE DESIGNERMÖBEL
Das lose Inventar, insbesondere die Designermöbel, kann auf Wunsch gegen eine gesondert vereinbarte Ablöse übernommen werden. Hierzu zählen beispielsweise die JOOP! Wohnlandschaft, die Esszimmermöblierung sowie die bewegliche Schlafzimmer- und Home-Office-Ausstattung.
Die Übernahme dieser Möbel ist ausdrücklich freiwillig und keine Voraussetzung für den Kauf des Penthouses. Sie entscheiden selbst, welche der angebotenen Stücke Sie übernehmen möchten.
ZUSTAND UND GEPLANTE AUFFRISCHUNGEN
Das Penthouse wurde durch Fachfirmen umfassend und hochwertig saniert und in einen neubaugleichen Zustand gebracht. Das Gebäude selbst ist erst knapp acht Jahre alt.
Am Gebäude sind noch kleinere optische Auffrischungen vorgesehen: Zur Beseitigung von Umzugsspuren nach zwei Mieterwechseln im EG und OG soll das Treppenhaus noch im Jahr 2026 neu gestrichen werden. Ebenfalls für 2026 ist die optische Neugestaltung der sichtbaren Balkonabschlusskanten im Außenbereich geplant.
Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Einzelheiten zur Immobilie, zur Ausstattung und zu den gesonderten Ablösepositionen.
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Angebot von: Monika Köhler
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