3er- Zimmer-Wohnung / Erstbezug nach Sanierung!

Wie neu!

Zu vermieten ist ab 01.02.2027 (evtl. bei Verzögerungen auch 01.03.):

- eine frisch sanierte Altbauwohnung in einem 3-FH, gern auch für die Neugründung einer 3er-WG.
Die Sanierung läuft gerade. Eine Innenbesichtigung ist daher aus Sicherheitsgründen noch nicht möglich (voraussichtlich ab Mitte November).

Die Wohnung:

Die Wohnung ist bei Erstbezug nach der Sanierung angemessen komfortabel ausgestattet:

Sie­ verfügt

- über eine großzügige neue Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit.

- Hauswirtschaftsraum (innerjalb der Wohnung)

- Vinyl-Bodenbeläge; im Bad und Hauswirtschaftsraum Fliesenböden

Auf Wunsch, insbesondere bei WG-Vermietung stellen wir gegen Aufschlag eine Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung.

Zur Wäschetrocknung steht im Sommer ein Freisitz vor der Küche zur Verfügung. Wäschetrocknung in den Zimmern ist wegen möglicher Schimmelbildung untersagt.

Die Zimmer:

Die Wohnung hat 3 WG-Zimmer - passend für jedes Budget:

- Zimmer 1 ca. 10qm
-
Zimmer 2 ca. 15qm
-
Zimmer 3 ca. 20qm
Die Zimmer verfügen jeweils über elektrische Rollläden, einen eigenen Netzwerk- und TV-Anschluss (ohne Engeräte). Jedes Zimmer bietet einen schönen Blick nach draußen auf das Leben im Stadtteil (Südwest-Lage).

Das Haus:

Das Haus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhundert erbaut. Das Dach und Dachgeschoss wurden 2002/3 saniert, das restliche Haus wird jetzt gerade (2026 - bis voraussichtlich Anfang/Mitte 2027). Zu Beginn der Mietzeit ist also in den ersten Wochen noch mit Beeinträchtigungen durch Handwerksarbeiten zu rechnen. Im Haus befinden sich noch 2 weitere Wohnungen und es verfügt über einen kleinen Innenhof. Das Haus ist ein Altbau und trotz Sanierung in Gänze nicht in allen Punkten mit einem Neubau vergleichbar. Dennoch ist nach der Sanierung ein relativ hoher aber altbaugemäßer Standard gegeben.

Die Lage:

Sie wohnen hier in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im bevorzugten und beliebten Stadtteil HD-Ziegelhausen am Eingang des Neckartals, östlich der Heidelberger Altstadt. Die Wohnung liegt gegenüber einem kleinen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein mittelgroßer Supermarkt mit kleiner Drogerieabteilung, Bäckerei und Fleischtheke sowie eine stadtbekannte Pizzeria. Der Neckar ist ca. 1,5 Gehminuten entfernt. Eine Hausarztpraxis und Zahnarzt sind ebenfalls nur ca. 1 Minute entfernt. Apotheke ca. 5 Minuten.

Verkehrsanbindung/ÖP­NV:

- 3 Buslinien (33, 34 und 37, Haltestelle ca. 1 Minute entfernt ) bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die City, die Altstadt und ans Neuenheimer Feld, sowie an den Hauptbahnhof

- Zur S-Bahnhaltestelle HD -Schlierbach sind es ca. 10 Gehminuten (alternativ per Bus ca. 3 Minuten).

- Ergänzend steht innerhalb des Stadtteils das On-Demand-Angebot "fips" täglich von 5:00 bis 1:15 Uhr (Stand 04/2026) zur Verfügung, um die Mobilität in den Abendstunden und am Wochenende weiter zu verbessern.Die Fotos im Inserat sind KI-generierte Beispielfotos, da das Haus und die Wohnung gerade saniert wird.

-Eine öffentliche Fahrradmietstation finden Sie an der Bushaltestelle (ein kleiner Fahrradladen für Reparaturen ist ca. 5 Minuten entfernt).

Mietvertrag / NK / Kaution etc.

Wir vermieten an eine Einzelpersonen oder Paare, sind aber auch offen für WG-Anfragen. In diesem Fall wird die Wohnung wird an eine/n solvente/n Hauptmieter/in vermietet, der/die die Zimmer eigenständig untervermietet. Jeder Untermietvertrag ist jeweils an den Hauptmietvertrag zu koppeln.

Im Falle einer WG können die Zimmer von uns gegen einen Möblierungszuschlag ansprechend möbliert werden (Bett, Matratze mit Schonbezug, Schreibtisch, Stuhl, Schrank, etc.).

Infos zu den Themen

- Nebenkosten
- Mietvertrag und Mietvertragslaufzeit
- Kaution
1) Nebenkosten

In den im Vergleich zu anderen Mietangeboten vergleichsweise geringen NK-Vorauszahlungen sind die Heizkosten bereits enthalten. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Beachten Sie: Zu diesen mietvertraglichen Nebenkosten kommen noch folgende wohnungsinternen Kosten hinzu:

* Internet/Kabel-TV
* GEZ
* Wohnungsstrom

Bei WG-Vermietung müssen diese WG-intern noch auf die Mitbewohner umgelegt werden.

2) Mietvertrag und Mietvertragslaufzeit

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen und ist unbefristet.

3) Kaution:

Die Kaution beträgt 3.500 EUR

Kontaktaufnahme

Wenn Sie bis hier her gekommen bist, dann schreiben Sie uns doch, wer Sie sind, was Sie beruflich / ausbildungsmäßig machen, und wie Sie sich das Zusammenleben im Haus oder das WG-Leben vorstellen.

Wir wohnen selbst im Haus nebenan und sind an harmonischen und grundsätzlich an längerfristigen Mietverhältnissen interessiert.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ihre Vermieter

P.S.

KI-Hinweis: Die Bilder sind mit KI generiert und dienen Illustrationszwecken.