204 m² mit 4 Schlafzimmern, Terrassen, Wellnessbereich & 2 Stellplätzen – provisionsfrei

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Diese großzügige Wohnung in Hochparterre verbindet rund 204 m² Wohnfläche mit zusätzlichen Wellness- und Freizeiträumen im Untergeschoss. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen bieten Raum für Familie, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer. Der Kaufpreis beträgt 399.000 Euro; der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Das Wohnzimmer mit Empore, der separate Essbereich und die offene Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Marmor-, Granit- und Natursteinböden, massive Holztüren sowie drei Kamine verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Die Küche wurde 2024 geöffnet und im Küchenbereich mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche und die Möblierung können auf Wunsch separat erworben werden.

Im Untergeschoss ergänzen ca. 100 m² Nutzfläche mit Sauna, Whirlpool, XXL-Dusche, Kaminzimmer und Kinoraum das Angebot. Eine aufklappbare Massagebank mit beheizbarem Sandwärmebett gehört zur Ausstattung des Wellnessbereichs. Hinzu kommt ein separater Waschkeller mit ca. 20 m². Die Untergeschossflächen sind Nutzfläche und nicht Bestandteil der angegebenen 204 m² Wohnfläche.

Zwei Terrassen, eine Außenbar und ein ca. 100 m² großer Vorhof schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zwei überdachte Stellplätze ergänzen das Angebot. Die endgültige Zuordnung der Außenflächen und der zur Einheit gehörenden Nutzflächen wird im Rahmen der laufenden WEG-Aufteilung festgelegt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wurde 1992 kernsaniert und durch einen genehmigten Anbau erweitert. Weitere Modernisierungen erfolgten zwischen 2020 und 2025, darunter straßenseitige Fenster 2023, Grundrissanpassungen und Bodenbeläge in Teilbereichen 2024 sowie die Toranlage und Toreinfahrt 2025.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Lernen Sie die Raumaufteilung und die besonderen Wohn- und Freizeitbereiche bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Die Wohnung liegt in einer Tempo-30-Seitenstraße in Euskirchen. Hier verbinden sich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichke­iten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Bahnhof Euskirchen sind zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Köln und Bonn.

Der nahe gelegene Erftpark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Auch die Therme Euskirchen und weitere Freizeitangebote sind im Stadtgebiet erreichbar.

Über die umliegenden Straßen und Autobahnanbindungen sind die Region Köln/Bonn und die Eifel gut angebunden.