381 m² helle Bürofläche in Geretsried-Gelting | Erdgeschoss | flexibel gestaltbar & provisionsfrei

381 m² helle Bürofläche in Geretsried-Gelting | flexibel gestaltbar & provisionsfrei

**Viel Platz für Ihr Unternehmen – repräsentativ, flexibel und gut erreichbar.**

Im Gewerbegebiet Geretsried-Gelting bieten wir eine großzügige Bürofläche mit insgesamt 381 m² zur provisionsfreien Vermietung an.

Die hellen Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Bürogebäude mit repräsentativem Eingangsbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Ingenieur- und Planungsbüros, IT-Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Verwaltung oder Unternehmensniederlassungen.

­**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

- 381 m² Bürofläche
- Helle und großzügige Büroräume
- Flexible Raumgestaltung und mögliche Anpassung der Aufteilung nach Vereinbarung
- Vorhandene Einbauküche
- Gepflegte Sanitäranlagen
- Vorhandene DV-Verkabelung und Beleuchtung
- Repräsentativer Eingangsbereich
- 3 Eingänge
- Bis zu 7 Stellplätze verfügbar
- Provisionsfreie Vermietung direkt vom Anbieter

**Flexible Gestaltung nach Ihrem Bedarf**

Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Büro- und Arbeitskonzepte. Abhängig von den baulichen Voraussetzungen können Anpassungen und eine individuelle Aufteilung besprochen werden.

**Standort Geretsried-Gelting**

Das Gewerbegebiet Gelting bietet eine verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B11 und die A95. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die im südlichen Münchner Umland tätig sind.

**Mietkonditionen**

Ka­ltmiete: 3995 € monatlich

Nebenkostenvorausza­hlung: 1.025 € monatlich

Stellplätze: 25 € netto je Stellplatz monatlich

Kaution: 11985 €

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**Interesse?**

­Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und besprechen Ihre Anforderungen an die zukünftige Nutzung.

Lagebeschreibung – Gewerbegebiet Gelting, 82538 Geretsried

Das Gewerbegebiet Gelting befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Geretsried, im Ortsteil Gelting. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen im Süden von München aus.

Über die Bundesstraße B11 ist das Gebiet direkt erreichbar. Diese verbindet Geretsried in nördlicher Richtung mit München (ca. 30–40 km Entfernung) und in südlicher Richtung mit dem bayerischen Oberland. Die nächstgelegene Autobahn ist die A95, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen in das regionale Verkehrsnetz integriert, mit Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn in Wolfratshausen (Linie S7 Richtung München). Eine geplante Verlängerung der S-Bahn von Wolfratshausen nach Geretsried befindet sich seit Jahren in Diskussion und würde die Standortattraktivität weiter steigern.

Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen sowie Logistik- und Dienstleistungsfirmen. Die Flächen sind überwiegend eben und gut erschlossen, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im nahegelegenen Stadtzentrum von Geretsried. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Mitarbeiter von der attraktiven Lage im bayerischen Voralpenland mit hohem Freizeitwert