Clever investieren in Langenargen: Wohn- und Geschäftshaus mit Option zur Teilvermietung

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte massiv gebaute Musterhaus mit Betriebsleiterwohnung vereint Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Das Haus wurde 2005 massiv gebaut und regelmäßig gepflegt. Die rund 253 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, großzügig geschnittene Etagen. Durch die Firmen- und Wohnnutzung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentativer Firmensitz mit Büro- oder Ausstellungsetage als auch zum teils privaten Wohnen oder zur Vermietung als Renditeobjekt. Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Showroom, Bürogebäude, Praxis, Atelier, Kanzlei, Ingenieurbüro oder Firmenzentrale mit angeschlossener großzügiger Wohnung.
Die durchdachte Architektur ermöglicht repräsentative Arbeits-und Wohnbereiche . Zwei seperate Eingänge!
Große Glasflächen schaffen ein helles Raumgefühl, während die solide Bauweise für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Stellplätze, Grünflächen und gute Sichtbarkeit – ideal für Kundenverkehr oder Außendarstellung Ihres Unternehmens.
Objektdaten
•G­rundstück: ca. 820 qm
•Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 253 qm
•zzgl.Küche 20.000€
•Baujahr: 2005
•Etagen: 3
•Nutzung: Wohn- und Gewerbeimmobilie / Firmensitz mit Wohneinheit
•Zustand: sehr gepflegt
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad

Langenargen liegt direkt am Bodensee zwischen Friedrichshafen und Lindau – eine der begehrtesten Lagen der Region Oberschwaben.
Einkaufsmöglich­keiten, Hafen, Bahnanschluss und der See sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Bodensee: ca. 1,3 km fußläufig
•Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in der Nähe
•Sonnige Süd-West-Ausrichtung
•Hervorr­agende Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität