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Gemütliche 3 Zimmer-Maisonettenwohnung in Eresing (Nähe Geltendorf, BRB und S-Bahn München)
Hauptstr. 9b, 86922 Eresing – BayernDie Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten auf nur 2 Etagen.
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Objekt-Nr
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OM-482878
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.986 €
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Gesamtkosten
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ca. 407.985 €
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Kaufpreis Garage / Parkplatz
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25.000 €
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Betriebskosten mtl.
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332 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Stockwerke
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Abstellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Bad mit WC: hat grauweiße Fliesen, WC und Badewanne. Hier hält man sich gerne auf, ob es um die Morgendusche geht oder entspanntes Verweilen in der Badewanne.
Küche: mit grauweißen Fliesen ausgestattet, neutral, so daß sie zur jeder Einrichtung gut passen. Blick vom Küchenfenster in Eresings schöne Naturlandschaft.
Wohnzimmer: mit Vollholzparkett, Süd-Balkon; mit Freunden zusammen sitzen oder zum entspannen bestens geeignet. Über das Wohnzimmer gelangt man in die Küche. Auch von hier kann man den Blick in die Natur genießen.
Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro: mit Vollholzparkett und großzügiger Stellfläche.
Der praktische grau geflieste Flur, über den die Räume gut erreichbar sind, ist auch geräumig und erlaubt Stellflächen und Unterbringung von diversen Sachen. Über den Flur und die Treppe gelangt man in die oberen 1,5 Räume.
Die Parkett ausgelegten 1,5 Zimmer (das halbe Zimmer ist ein kleiner Vorraum) oben sind gut nutzbar als weiterer Schlafraum oder Kinderzimmer bzw. Büro, Fernseh- oder Gästezimmer. Auch hier ist ein schöner Rundumblick vorhanden.
Zu den Stellplätzen: Der Preis bezieht sich auf eine Einzelgarage sowie um einen schmalen Stellplatz vor dem Hauseingang.
Lage
Die Wohnung liegt am Rande von Eresing, d.h. sofortigen Zugang zur Natur (siehe Bilder), für jegliche sportliche Aktivitäten, Kinder draußen spielen, etc. gut geeignet. Der Ammersee liegt ganz in der Nähe. Die S-Bahn und BRB in Geltendorf (ca. 2-3km) ermöglichen ein gutes Pendeln nach München oder aber Augsburg (ICE Bahnhof). Auch die Autobahn A96 mit Anbindung an die B471 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eresing verfügt über nette Lokale sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bioladen, Bäcker), die man schnell fußläufig erreichen kann.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Sämtliche Dachfenster sind mit hochwertigen Rollos inkl. Mückengittern ausgestattet. Die Küche ist nach Rücksprache erwerbbar. Sämtliches Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und nicht erwerbbar.
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Angebot von: Ilona Wegener
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