Provisionsfrei von Privat: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Potenzial und Traum-Aussicht

Großzügiges Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial und Traum-Aussicht
Das Objekt im Überblick
• Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (flexibel nutzbar)
• Wohnfläche gesamt: Ca. 240 m²
• Kaufpreis: 438.000 € VB (Verhandlungsbasis)
• Stellplätze: 2 Garagen (inkl. Kfz-Grube)
• Lage: Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf den Malberg

Die Aufteilung: Perfekt durchdacht
1. Obergeschoss – Die sichere Einnahmequelle
• Wohnfläche: Ca. 80 m²
• Status: Zuverlässig vermietet
• Vorteil: Sichert Ihnen von Tag eins an ein stabiles, passives Einkommen und unterstützt Ihre Finanzierung.
2. Erdgeschoss & Souterrain – Ihr neues Zuhause
• Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die Familie.
• Souterrain (ca. 60 m²): Vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit großem Potenzial. Dank eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen lässt sich dieser Bereich problemlos als separate Einliegerwohnung nutzen.
3. Keller
• Zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume.
• Highlight: Großes Potenzial, weitere Kellerflächen in offiziellen Wohnraum umzuwandeln.

Die Lage: Naturerlebnis trifft Top-Infrastruktur
Die Immobilie besticht durch die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und erstklassiger Verkehrsanbindung.
• Familienfreundlicher Ort: Alles für den Nachwuchs ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar (Krippe/Kita, Kindergarten und eine Grundschule). Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss.
• Pendler-Traum:
◦ Nur 4 km zur Autobahn A3 – schnelle Wege in die Ballungsräume.
◦ Nur 5 km zum ICE-Bahnhof Montabaur– perfekt für Berufspendler, die schnell in den Großstädten, wie Frankfurt oder Köln, sein müssen.